“南岛重点发展商住项目和引进现代高新技术企业，北岛将打造为一二三产业深度融合的岭南水乡综合体。”站在蔡白村地图前，蔡白村党委书记蔡剑豪表向记者描绘出蔡白村未来发展蓝图。

接下来，蔡白村将按照省委、市委和镇委关于实施“百县千镇万村高质量发展工程”的部署要求，加大土地的整治力度，强力推进统筹，打破过去各自为政、散乱无序的发展模式，盘活村组闲置土地，拓宽增长渠道，引进高质量现代化产业和商业项目，消除村组两级零分红，推动辖区经济朝着更高水平、更高质量迈进。

盘活物业壮大集体经济

产业是富民之本、致富之源，一个地方要发展，就必须要有产业支撑。

蔡白村下辖6个村民小组，目前村级和上口村民小组仍是“零分红”，其他组分红多年无增长。“这归根到底是蔡白村集体经济仍处于低层次经济发展水平。产业形态不够好仍是阻碍蔡白壮大集体经济的拦路虎。”蔡剑豪说。

一组数据显示，蔡白村辖区内有着600多家小作坊，大多为五金、鞋材、家具等低端产业。为壮大农村集体经济，近年来，蔡白村积极盘活土地，升级物业，推动产业提质增效。

东莞市瑞铂科传动科技有限公司是一家一站式直线传动配件生产销售企业。历经多年的发展，该企业有了增资扩产需求，去年，瑞铂科迁入蔡白村第一工业区。据了解，去年，蔡白村盘活15家到期厂房，引进了瑞铂科等高新企业，合理上调了村组厂房租金，实现交易后厂房平均租金增长60%以上，预计每年为集体增加约416万元收益，推动经营总收入提升16.16%。

“今年计划继续以商招商、以商引商，力争将自动化领域关联企业或其他新兴产业招引入园，进一步加速创新资源聚集。”蔡剑豪表示。

土地是农民的命根子，是农村的最大资源。发展农村集体经济，关键在于盘活农村集体土地资源。

“蔡白村总面积在道滘位于前列，有成片的土地，完全可以支撑集体经济再次腾飞。”蔡剑豪介绍，接下来，蔡白将加快推进新港地块开发。统筹面积约134亩，用于高品质商住项目开发，为村组带来可观收益，增加律涌组股东分红。同时加快落实CB-02城市更新改造项目。该项目预计为蔡白带来物业补偿约9000㎡、货币补偿11964.87万元，同时还可获得建筑面积12000㎡的社区中心物业。

为增强“造血”功能，蔡白还积极促成消防站项目建设使用。计划在原蔡白酒店停车场地块新建一座消防站，每年将为村集体增加约70万元的收入。

打造岭南水乡综合体

蔡白村由北岛和南岛组成。在蔡剑豪的设想里，未来南岛定位为商住、现代产业园，北岛定位为一二三产业融合的岭南水乡综合体。

在蔡白村北岛环岛路，两旁绿荫盎然，景色旖旎。这里除了有极具岭南水乡特色的湿地公园，还有休闲绿道，生态资源丰富。

“就在几年前，这里还是一片荒草丛生、卫生状况不佳的荒地。”蔡剑豪说，2017年，为进一步提升城市品质，改变蔡白北岛环岛路基础设施落后、环境卫生差等问题，镇村两级投入约800万元，实施蔡白北岛环岛路贯通工程，该工程当年便落成投用。

近两年，随着“露营风”的兴起，北岛公园逐渐成为周边市民群众露营、野餐的好去处。

“人气上来了，但未能与地方资源联动起来，缺乏亲水文旅、娱乐项目，并没有给蔡白带来不错的经济效益。”蔡剑豪直言。

近两月晚上，在位于九曲村的sunsetcamp日落营地，游客们吹着岸边的微风，三五好友相聚小酌，听着驻唱歌手上悠扬的歌声，烧烤摊前吱吱作响，空气中弥漫着扑鼻的香气，时刻挑逗着游客的味蕾。冷饮、咖啡、啤酒、烧烤……帐篷小摊错落有致，游客穿梭其中，兴致盎然。

在蔡剑豪看来，北岛公园正是缺乏类似日落营地这样的亲水文旅项目。“这些项目将吸引更多人来投资、消费，从而带动村经济发展。”蔡剑豪表示，接下来，蔡白将坚持因地制宜、突出改革赋能，积极探索发展乡村休闲旅游产业。发挥约1520亩北岛农田、7.2公里环岛绿道、25公顷湿地公园等独特生态优势，探索“水岸公园+特色村居”的发展模式，盘活北岛资源，开发野餐露营、地摊集市等系列网红爆品。统筹上口组部分农田，立足“田园+亲子农家乐”项目模式，打造黑皮冬瓜文创体验区和“开心农场”等农家乐活动区，促进一二三产业融合，着力打破上口组“零分红”现状。

具体而言，针对当前上口组多处河涌、水系、农业耕地等未充分利用的现状。蔡白将充分激活生态资源的休闲以及产业价值，打造种植+养殖、景观、园林体验为一体的观光文旅项目。同时，蔡白还将逐步清点、盘活村庄空置房屋，分期针对性植入展示、休闲体验、零售、民宿等多种创新业态项目，提供多样的村民就业机会。