“现存大部分民居展示了东莞山区民居的建筑特征，且村民更愿意保留现有生活场景，凤岗镇人民政府严格遵守国家严禁‘大拆大建’的政策要求，通过微改造，实现现状民居与历史特色建筑、山体公园融合。”

城市更新应避免大拆大建，体现在凤岗三联村一“旧改”项目规划蓝图中。日前，市自然资源局发布《东莞市凤岗镇三联村705、707、751“三旧”改造单元前期研究报告送审稿批前公示》（下文简称《批前公示》），改造单元拟“升级”为居住、商业为一体的配套设施完善的生活功能区，同时也强调传承文脉，保留现有的城市肌理及东莞山区民居、活化历史风貌建筑、融合山体公园，打造极具本地特色的公共活力中心。

亟需改造提升

改造单元位于凤岗镇三联村，东起三联路，西至新联路和凤观路，北至东深公路，单元面积33.18公顷。现状用地以旧厂为主，配套设施落后。三联路城市界面形象差、现状公共空间品质低、厂居风貌混杂等，亟需改造提升城市形象。

凤岗镇作为南部九镇中最接近深圳，是与深圳高度融合的先行区，对推动莞深融合具有积极作用。项目位于凤岗中心区，镇政府对面，推动该片区的改造将提升将进一步推动深莞“交通、产业空间、人才”的融合发展。

《批前公示》介绍，改造单元现状存在镇政府周边形象较差，山体空间被旧厂围合可达性低，城市配套不足难以落实，三联路与新联路拥堵交通不便等问题，急需改造提升政府周边城市形象。项目对于提升片区资源利用效率，实现功能升级具有示范作用，是解决片区景观形象、公共服务、道路交通等问题的理想发力点。

项目功能定位居住、商业为一体的配套设施完善的生活功能区。商业部分含开发临街商业、城市商业综合体，包括零售餐饮、酒店、购物、休闲娱乐、精品商业等。居住部分满足城市刚需及改善性需求的优质居住区，包括高层、高品质住宅楼。单元范围外新增九年一贯制学校、单元范围内新增绿地、幼儿园等公共服务设施。

传承客侨文脉

凤岗镇人民政府致力于规划打造“智慧客侨新城”，改造单元及周边的排沙围有古处咸宁公祠、客家风貌建筑、排屋楼等客家建筑及文化习俗，是凤岗特色的客侨文化村落之一，急需活化风貌建筑，传承客侨文脉。

现状大部分民居展示了东莞山区民居的建筑特征，且村民更愿意保留现有生活场景，凤岗镇人民政府严格遵守国家严禁“大拆大建”的政策要求，通过微改造，实现现状民居与历史特色建筑、山体公园融合，打造为片区低强度的公共活力中心。

《批前公示》介绍，现存的大部分民居展示了东莞山区民居的建筑特征，且村民更愿意保留现有生活场景，凤岗镇人民政府严格遵守国家严禁“大拆大建”的政策要求，通过微改造，实现现状民居与历史特色建筑、山体公园融合，打造为片区低强度的公共活力中心。

项目改造模式为单一主体挂牌招商模式。排沙围五大改造节点由单一主体捆绑实施，节点以外引导旧村自我更新，延续山区片民居风貌与生活场景。