个人住房贷款，有新变化
新华社 2026-08-28 21:56:39
8月28日，中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》。意见明确房地产开发贷款实行主办银行制，预售项目贷款期限最长不超过5年，现房销售项目最长不超过7年。意见还明确个人住房贷款期限最长不超过40年；所购新建住房实行现房销售的，个人住房贷款应在销售备案后发放；实行预售的，应严格在项目竣工备案后发放。

 

【新闻链接】

金融监管总局发布房地产相关融资管理办法

 

国家金融监督管理总局8月28日对外发布《商品住房开发贷款管理办法（试行）》《个人住房贷款管理办法（试行）》《商业地产贷款管理办法（试行）》《城市更新项目贷款管理办法（试行）》《信托公司开展房地产领域信托业务管理办法（试行）》，全面落实房地产发展新模式各项要求，指导银行业金融机构按市场化、法治化原则做好房地产金融服务，实现对房地产全周期金融支持。

 

证监会发文支持构建房地产发展新模式

 

证监会28日对外发布《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》，加快构建与房地产发展新模式相匹配的资本市场服务体系，服务住房品质提升和企业转型发展，促进金融与房地产良性循环。

 

意见明确，支持上市房地产开发企业再融资以及综合运用发行股份、定向可转债、现金等工具收购涉房资产。稳慎推进商业不动产REITs发展。支持符合规定的私募基金管理人设立不动产私募投资基金。

 

来源：新华社微信公众号
记者：吴雨、张千千、李延霞、刘羽佳、刘慧