近日，万江街道办事处发布《关于东莞市万江中部片区控制性详细规划E08、E11、E12街坊调整的批前公示》（以下简称“公示”），对万江中部片区E08、E11、E12街坊土地功能、配套设施、路网建设等进行系统性优化调整。此次规划调整落地后，原万江汽车总站片区将优化调出5宗住宅用地，同时补齐教育、养老、体育、市政等公共服务资源，实现片区从交通枢纽向宜居生活区的功能转型。

本次规划调整范围北至万江大道、南至东莞水道、西至银龙南路、东至四环路，总调整面积约37.8公顷，涉及道路、用地功能、公共服务设施、地块界线、地块控制指标、建筑退后红线距离、禁止机动车开口地段、图则规划控制要点及说明、道路交叉口标高、市政设施、轨道线位等调整，属于控规一般修改。

▲蓝色虚线内即为调整后的万江中部片区E08、E11、E12街坊（原万江汽车总站片区）控规

据了解，本次规划调整依托片区发展实际与民生需求，结合长途客运站功能外迁、轨道设施落地等现状变化，对片区用地布局进行重构优化。调出的5宗住宅用地具体指标如下：

（1）E08-01地块，R2二类居住用地，容积率落实为1.57，占地面积48118平方米，总建筑面积75545平方米，建筑密度22%，绿地率35%，建筑限高80米；

（2）E08-07地块，R2二类居住用地，容积率落实为1.55，占地面积31018平方米，总建筑面积48077平方米，建筑密度30%，绿地率35%，建筑限高80米；

（3）E08-13地块，R2二类居住用地，容积率落实为1.80，占地面积19766平方米，总建筑面积35578平方米，建筑密度22%，绿地率35%，建筑限高80米；

（4）E08-14地块，R2二类居住用地，容积率落实为2.4，占地面积25410平方米，总建筑面积60984平方米，建筑密度22%，绿地率35%，建筑限高80米；

（5）E11-01地块，R2二类居住用地，容积率从1.9提高至2.0，占地面积67303平方米，总建筑面积134606平方米，建筑密度由30%调整为22%，建筑限高从100米调整为80米，绿地率由30%调整为35%。

伴随5宗住宅用地的落地，片区公共服务配套将实现全方位升级，民生保障能力将显著增强。教育配套迎来重大突破，规划取消原E11-01地块附设的6班幼儿园，结合新增居住人口学位需求，调整后在E08-12地块新增1所九年一贯制学校（24班小学+12班初中）。公共休闲与养老配套持续完善，在E12街坊内落实1处体育设施用地（C4），地块编号为E12-05，用地面积8720平方米；在E11-01地块内集中配建1处老年人日间照料中心，建筑面积不少于600平方米。交通与市政配套同步优化，取消长途客运站和加油站用地，将原独立占地的公交首末站整合至调整后的E08-07（R2）地块内配建，使用面积不少于6900平方米；在E08-01地块内增加1座10kV开关站和1处社会公共停车场，社会公共停车场要求建设不少于6个机动车停车位及面积不低于1000平方米的非机动车停放场地，全方位满足居民日常出行与生活需求。

此次万江中部片区E08、E11、E12街坊控规优化调整，通过盘活原汽车总站存量土地、新增优质住宅用地、补齐关键民生配套，不仅有效优化了片区空间布局、激活片区发展潜力，更将全面改善片区人居环境，助力万江打造配套完善、宜居宜业的城市滨水生活片区。