据东莞市住房和城乡建设局发布数据显示，上周（2026年7月6日-12日）东莞一手住宅网签158套，环比减少46%；二手住宅网签745套，环比增加4%。一、二手房市场分化态势持续，新房成交跌入200套以下，二手房市场则保持平稳运行。

一手住宅：成交跌破200套，淡季特征显著

数据显示，上周东莞一手住宅网签158套，环比减少46%；网签面积为18104.53平方米，环比减少48%。新房成交规模连续两周下滑，并跌破200套关口，市场热度明显降温。

业内人士分析指出，上周东莞一手住宅网签量持续下跌，主要受传统淡季因素影响，市场热度骤降，项目网签量进一步走低。据监测，全市约八成项目网签量在3套及以下，去化压力可见一斑。

从客户来访认购情况来看，据中原地产研究院对全市在售116个项目监测显示，上周楼盘客户来访量环比下降10%，认购量环比下降20%，市场观望情绪浓厚，入市节奏明显放缓。

新增供应：连续两周挂零，保障房独挑供应

供应方面，上周东莞一手住宅新增供应168套，供应面积为15643.6平方米，全部来自寮步镇东寮·溪江苑2号楼。需要说明的是，该项目为配售型保障性住房，属于特殊房源范畴，不纳入普通商品住宅供应统计。

剔除上述特殊房源后，上周东莞一手住宅实际新增供应为零。至此，东莞已连续两周无普通商品住宅新增供应入市。

梳理近两个月东莞一手楼市供应数据不难发现，全市新房供应节奏极不均衡，呈现出间歇性断档、阶段性集中补货的鲜明特征，整体供应节奏持续偏缓。供应端的持续收缩，也在一定程度上反映出当前市场环境下开发商的推货意愿与信心仍处低位。

二手住宅：网签稳中有升，价格低位徘徊

与新房市场的冷清形成鲜明对比，东莞二手住宅交易仍保持相对活跃态势。数据显示，上周东莞二手住宅网签745套，环比增加4%；网签面积为81241.098平方米，环比增加7%。

价格层面，上周东莞二手住宅网签均价为12566元/平方米，环比微涨1%，延续了近期以来在1.2万-1.3万元/平方米低位区间窄幅波动的格局。

业内人士表示，二手房市场凭借现房优势、议价空间及配套可见性，持续承接部分刚需释放，成交量保持稳健。但受整体市场预期及新房价格传导影响，二手房价短期内仍缺乏明显上行动力，低位运行的态势或将延续。