“感谢法官！要不是法院高效化解，社区的集体资产盘活遥遥无期，50多名员工也无法顺利拿到补偿！目前，集体物业已顺利进入重新招租筹备阶段，已有两个意向人正洽谈中!”7月14日，东莞市第一人民法院南城法庭开展案件回访时，南城街道某社区代表欣慰地说道。

百万债务引发连锁纠纷

据了解，南城街道某股份经济联合社下属公司名下的一处集体物业，由某酒店有限公司承租经营，原本生意红火，但2025年下半年起，该酒店因经营不善等因素，无力按期支付租金，累计拖欠租金达400余万元。

同时，酒店还深陷供应商货款纠纷。2026年初，债权人某农副产品经营部向法院申请财产保全，查封了酒店相关资产，导致酒店资金链彻底断裂。一时间，社区集体资产闲置致集体收益持续流失、酒店50余名员工面临失业、供应商债权无法兑现……各方利益僵持不下，矛盾一触即发。

精准施策调解，促成多赢局面

为及时止损盘活集体资产，2026年4月，涉案物业产权方诉至法院。面对这起错综复杂的涉众纠纷，南城法庭立足“保资产、稳就业、解民忧、护营商”核心目标，第一时间启动纠纷快速处置绿色通道。承办法官冷静坚持“调解优先、调判结合”，迅速展开了一场多线并进的“解纷攻坚战”。

一方面，法官聚焦租赁纠纷，组织双方当事人开展多轮沟通，精准梳理案件争议焦点，结合案情耐心释法说理、权衡利弊，充分兼顾集体权益与企业生存空间，最终促成双方就解除租赁合同、物业收回交接及动产收购等事项达成初步调解方案。

另一方面，针对财产查封导致的经营僵局，冷静联合调解员翟佩芝、何美晴积极调处关联货款纠纷。

“资产一直被查封，谁都做不了生意，只有解开这个死结，大家才能共赢。”在法官和调解员的积极斡旋下，酒店当场付清剩余货款47万元，债权人某农副产品经营部随即申请解封并撤诉。

同时，在法院的积极引导下，酒店主动扛起社会责任，多方筹措资金，结清50多名员工的遣散补偿费用，切实保障了劳动者的合法权益，从源头上彻底化解了潜在的群体性劳资纠纷。

在法院的组织下，某股份经济联合社下属公司与酒店签订调解协议，这起牵扯集体资产、企业经营、员工权益以及供应商利益等多方主体的复杂纠纷，得到“一揽子”实质化解。

6月22日，该社区工作人员将印有“前端介入巧解租忧，司法为民力护权益”的锦旗送至承办法官和调解员的手上，以此感谢法院快速化纷、全力守护集体与群众合法权益的担当作为。

据悉，作为最高人民法院首批“枫桥式人民法庭”，东莞第一法院南城法庭始终秉持“合力共治、以和为贵”的理念，不断深化“合·和”工作法。接下来，南城法庭将继续充分发挥司法职能，为辖区经济社会高质量发展提供更加有力的司法服务和保障。