■陈嘉威

厚街作为制造业重镇，民营经济根基深厚，孕育了大批实干奋进的本土企业家。当下，厚街产业迎来转型升级关键期，以“创二代”为代表的新生代青年，主动接过父辈的事业，扎根本土、突破传统、创新求变，掀起一股澎湃“厚”浪，成为助推厚街高质量发展的新生力量。他们的创业心路，是厚街创业干事精神代际传承的生动写照，更是城市奋进精神、产业转型的生动见证。为此，本报特别策划推出《“厚”浪向前冲》栏目，聚焦本土“创二代”奋斗实景，挖掘他们守正传承、创新突围、实干担当的鲜活故事，立体展现厚街新生代青年昂扬向上的时代风貌。敬请关注。

今年36岁的陈嘉威，出身经商家庭，是一名“创二代”。他放弃一线城市精英生活，返回家乡“啃”城市更新硬骨头，将老旧工业园区打造成为大湾区颇具辨识度的网红潮流文商旅地标，年接待游客200多万人次。他参与运营的文商旅产业版图，已从厚街拓展至东城、莞城。在业内，他被称作“城市生活方式的引领者”，但他自己更想做一名“城市在地生活提案者”。

今天，《“厚”浪向前冲》首期，将镜头对准广东天晋实业投资有限公司总经理、厚街时光主理人陈嘉威，一起走进他的创业心路，看他如何扎根厚街，为老旧工业园区书写新故事；如何洞察东莞文旅产业新机遇，布局发展新赛道。

■厚街时光

从“金融白领”到“旧改闯将”：

一场基于认知的转身

傍晚时分，晚霞为厚街时光的橙色脚手架外立面镀上一层柔光，显得格外夺目；露营区，年轻人围帐小聚、拍照闲谈，满是烟火朝气……望着这片热闹景象，祖籍厚街的香港90后青年陈嘉威，内心满是喜悦。

陈嘉威年少时曾在厚街生活，本土老旧厂区承载着他独有的乡土记忆与情感联结。大学毕业后，他先后在上海、深圳从事金融行业。2022年，他毅然返乡创业，一头扎进被业内称为“硬骨头”的城市更新领域。彼时，厚街时光所在园区已闲置五年，旁人眼中的闲置厂房，在他看来却蕴藏着发展机遇。陈嘉威和项目投资方认为，东莞作为享誉全球的“世界工厂”，制造业底蕴深厚、青年群体庞大，却缺少一处能够承载本土文化、潮流生活与工业记忆的特色空间。他们决定打破传统工业园区出租运营的固有思路，摒弃简单的厂房翻新模式，全力打造复合型文商旅街区，追求可持续的长效发展价值。

“两方面原因坚定了我深耕城市更新赛道的决心。”陈嘉威说，“一方面，地方政府出台扶持政策，鼓励闲置工业空间活化利用，支持导入文化、体育、商业消费等多元新业态；另一方面，我在国内外众多城市看到不少老旧厂区通过文商旅融合改造，从单一物业升级为城市特色文化地标。”正是这一系列观察与判断，让他坚定了扎根东莞、布局城市更新的信心。

有想法就大胆去干，但创业初期的争议来得比预想更快。当团队拿出橙色脚手架外立面的设计方案时，不少人建议换成常规玻璃幕墙。“脚手架代表制造业城市持续向上的奋斗底色，橙色谐音‘橙心诚意’，致敬东莞每一位产业奋斗者，是专属于东莞的工业浪漫。”陈嘉威和项目投资方一致认为应保留这一设计，“标准化的玻璃幕墙无法承载东莞的工业发展历史。”后来，这个曾被质疑的设计获得全球知名建筑专业媒体ArchDaily刊发推介，成了代表东莞工业精神的一张名片。

拒绝“网红速成”：

用“在地+创新”做慢生意

项目推进并非一帆风顺，前期招商屡屡碰壁，其中，最难攻克的是市场认知关。陈嘉威分析了其中原因：传统连锁品牌习惯于标准化商场，认为老旧厂房改造成街区，客流不稳定、业态杂乱，不愿入驻；中小本土商家则顾虑租金压力，不敢贸然进场。

厚街时光没有走传统“收租”招商的模式，而是推出生态共创招商策略：即放弃固定租金，采用阶梯租金、营收分成等方式，降低本土中小商家入场门槛，优先对接厚街本土餐饮、手作、家具文创及咖啡主理人；变单向招商为生态共建——项目方提供场地、宣传推广与活动引流，商家提供在地产品和特色内容，双方共同运营；同时突破只招零售餐饮的局限，主动引入体育、艺术美学、市集等资源，打造文商旅体展融合共生的业态格局。

这一思路源于陈嘉威及其团队对东莞本土消费习惯的深度调研。“照搬一线城市商业模板，在东莞会出现水土不服。标准化的网红业态、统一的商业化规划，未必符合本地消费习惯。”陈嘉威和团队深度走访工厂、老街商户和本地年轻人，提取家具制造、本土非遗、青年文化、篮球文化等在地元素，再反向定制空间规划、业态组合及相关主题活动。

出人意料的是，厚街时光项目决定拿出大量商业面积用于建设24小时球场和城市记忆免费展览。陈嘉威解释：“短期内虽然减少了铺位租金收入，但公益球场和城市记忆展能延长顾客停留时间、提升复购率，避免网红打卡地‘一次性消费’的短板。”

文商旅产业版图扩张：

做“城市在地生活提案者”

经过4年的深耕运营，厚街时光已逐渐成为大湾区颇具辨识度的文商旅融合目的地，众多当红艺人、知名综艺摄制组先后到此取景拍摄。项目同时集聚港澳台青年创业资源，是港澳青年来莞创业优选载体，“莞港设计智造平台”等跨区域公共交流平台相继落地运营。凭借成熟的运营成效，不少港澳台业界从业者专程前来考察交流，计划落地大湾区商业、文创类项目。

如今，陈嘉威参与运营的文商旅产业版图已从厚街拓展至莞城、东城，从主打工业IP、跨城打卡流量，到以潮流运动为特色主题，打通山地慢行系统，布局高端特色餐饮及复合型文化空间，再到回归社区刚需，打造有烟火、有温度、全年龄段友好的邻里空间。

谈及未来发展规划，陈嘉威定位清晰，希望自己成为一名“城市在地生活提案者”。下一步，他将持续深耕东莞、布局大湾区，将文、商、旅、体、展一体化融合、存量旧改活化的成熟模式，打造成为大湾区工业城市老旧园区焕新的可落地示范样本，为东莞塑造“工业+潮流+人文”的城市名片尽一份力。

给“创二代”的启示：

长期主义才是穿越周期的密码

作为香港籍创业者，陈嘉威切实享受到大湾区对港澳台青年的扶持政策。“省、市两级对于港澳青年到东莞参与城市更新、文创文旅创业有切实的政策支持。”他的项目也成了港澳台青年创业的交流平台，不少港澳台同行看到厚街时光的落地效果，主动来交流，想要到大湾区落地商业、文创项目。

回顾四年创业路，陈嘉威最难忘的是那个“内外不看好”的阶段：“市场认知的问题，加上身边人的不理解，是最难熬的。”但他庆幸自己坚持了下来，并始终坚信，“风口和政策只是入场券，要做长期主义，放弃短平快变现，做兼顾产业、民生、文化的长期生意，才能穿越周期。”

对于当下许多年轻人追求快速爆红变现的创业倾向，陈嘉威有着自己的见解：“快速变现靠流量、短期噱头，来得快，去得也快；重资产线下文商旅项目赚的则是资产增值、长期稳定客流、城市长期价值的钱，二者底层逻辑完全不一样，不存在对错，只是赛道选择不同。”他认为，做实体城市更新、文商旅项目改造，必须沉下心做慢生意，“流量是加分项，产业、文化、民生根基才是项目活下去、活得久的底气。”

入夜后的厚街时光活力不减。耐撕24小时运动空间内，球员们攻防激烈、激战正酣；各色餐饮店与文艺咖啡馆错落有致，食客与游人穿梭其间；大草坪上市民围坐闲聊，尽享惬意的晚上时光。厚街时光的活化改造，正是厚街“创二代”敢闯敢拼、以新方式续写“世界工厂”故事的生动注脚。