日前，《松山湖国有企业惠企十条措施》对外发布，包括新租企业培育、扩租企业赋能、续租企业优惠等10条，落实东莞“智创优品、和美宜居”城市发展战略目标，加速推进松山湖“1+5+1+X”现代化产业体系构建。

该《措施》由东莞松山湖科学城集团有限公司下属东莞市松山湖控股有限公司、东莞松山湖产业开发有限公司、东莞松山湖产业投资有限公司联合推出，秉持松山湖产业发展服务商定位，以“伙伴式服务、生态化赋能、价值型共生”为核心理念，精准锚定入驻载体企业全生命周期的发展痛点与需求，为产业高质量发展注入强劲动能。

针对新入驻企业，《措施》着力降低初始入驻成本，打造更具吸引力的创新创业生态。根据企业的租赁面积、场地装修状态及租期，设置不同层次的优惠方案，让企业能够轻装上阵，迅速扎根园区、安心经营发展。

同时，为支持存量企业提质扩容，《措施》面向2025年12月31日前已入驻、2026年起新增租赁面积的企业，根据其新增租赁面积及租期给予额外优惠，并且该优惠可与新企入驻政策叠加享受，有效激活企业内生动力。

在巩固存量优质企业方面，《措施》突破原有续租无优惠的限定，面向续租原面积载体的企业，按续租面积与租期给予相应优惠，充分体现了与企业共生共荣的发展理念。

为嘉奖企业标杆，《措施》对产值规模和增速实现“双达标”的企业，给予有效期为一个租赁年度的租金优惠；对经松山湖高新区管委会相关部门认定的优质企业，以及诚信履约、运营规范的企业，同样给予租金优惠，进一步营造“优企优享、争先创优”的产业发展生态。

《措施》在协同合作上大胆创新，探索设立专项惠企基金，改变传统租金减免单一形式。对符合投资逻辑、无重大经营风险的入驻企业，以股权投资方式承接企业应付租金，构建起“企业减负+资本赋能”的双向共赢机制，助力企业将资金聚焦核心技术研发与产能扩张。

在资本服务层面，《措施》通过“百亿规模产投母基金”和“十亿规模创投母基金”双轮驱动，依托松山湖天使基金二期、种子基金等多元产品，以及联动头部机构组建超千亿产业基金集群，为企业提供强力股权融资支持，其中天使基金单笔投资金额不超过1000万元，种子基金单笔不超过500万元；债权融资方面，搭建一站式平台，帮助企业对接银行、担保、保险等资源，使用“天使贷”“园区保”等特色金融产品，打通融资堵点，护航企业全周期发展。

在要素保障层面，《措施》为企业创新发展提供知识产权布局与专利申报全链条服务、搭建“研发—中试—产业化”成果转化通道、联动重大科研平台开放仪器设备共享、组织产学研对接并支持共建联合实验室、打造半导体及机器人等领域共性产业平台，同时开放公租房申请通道，并纳入国际人才社区“种子计划”提供购房优惠，全方位整合高端资源。

为加速企业产品市场化落地，《措施》还积极搭建供需对接桥梁，为匹配松山湖产业方向的企业提供无人车运动测试训练、无人机试飞空间、绿色船舶测试、运动健康穿戴设备展示平台等多元化应用场景。

在空间供给上，《措施》依托代建基金与专业化团队，向企业提供全周期定制化空间解决方案：为创赛团队提供轻量级装修支持，为初创企业配置带装修的办公空间，为重点项目量身打造定制化厂房，真正实现“签约即入驻、交付即投产”。

《措施》通过以商引商联动激活招商合力，对成功引荐新企业落户载体的已入驻企业，给予租金优惠奖励、资源支持以及“招商合作贡献企业”等荣誉表彰，每年评选并授予“战略合作伙伴”称号，共同构建高质量产业集群。