茅洲河畔，塔吊林立、机器轰鸣，产业热潮涌动。自2025年3月破土动工以来，短短一年多时间，一座总建筑面积约28.43万平方米的现代化产业园区——盛安产业中心，正以“东莞加速度”从蓝图走向实景。
作为东莞市重大建设项目，这一由长安镇属企业广东长安集团公司（以下简称“长安集团”）下属三级企业东莞盛安投资发展有限公司（以下简称“盛安公司”）投资建设的高品质、低成本产业空间，正成为区域产业升级的新引擎。
分区同步攻坚，跑出建设“加速度”
据了解，盛安产业中心落子长安镇茅洲河现代产业园核心，是市、镇两级政府重点谋划的高品质、低成本空间。项目总投资约10亿元，总建筑面积约28.43万平方米，主要建设高品质生产、研发等产业用房及地下停车场等设施。项目分为四区开发，其中二至四区均为10层高标准厂房。
近日，记者走进项目建设现场看到，全体施工人员各司其职、抢抓工期，现场砌筑施工、二次结构、机电安装、幕墙装修等各施工环节紧密衔接、压茬推进。据盛安产业中心项目负责人李国荣介绍，项目创新采用分区同步开发模式，通过统筹资源与精准管控，推动四个区域高效协同建设。
目前，二区主体结构已于今年1月下旬率先封顶，二次结构施工、机电安装及幕墙安装基本完成，正进行装饰装修施工，预计8月验收交付；三区主体结构于4月底封顶，砌筑及二次结构已完成至六层，机电、消防、幕墙等安装工作同步推进；四区主体结构于4月中旬封顶，砌筑及二次结构已完成至八层，相关安装工作有序进行，三区、四区预计明年3月验收交付。此外，项目一区因临近穗深城际铁路，正稳步推进涉铁审批手续办理。
黄金窗口筑巢，锻造产业“强磁场”
盛安产业中心东接深圳宝安，坐拥莞深融合“黄金窗口”。这里不仅是承接深圳创新辐射的“第一站”，更依托穗深城际、高速路网、国际空港与海港等立体交通网络，深度融入大湾区“半小时产业圈”，区位战略优势突出。
“项目将精准承接深圳高端制造与ICT产业外溢，构建‘研发在深、智造在莞’的湾区产业融合新格局。”盛安公司营运部经理黄泓熹表示，项目3公里内链通OPPO、vivo等千亿级产业集群，15分钟车程覆盖祥鑫科技、宇瞳光学等全维供应链企业——优越的区位条件与完善的产业生态，为入驻企业落地生产、协同发展提供了坚实支撑，使项目成为湾区优质制造企业扩产升级的优选载体。
在规划设计上，项目坚守“产业与生态共生、生产与生活融合”的发展理念，创新借鉴传统院落布局，采用围合式设计，打造内向静谧园区空间、外向拥抱滨水绿意的独特格局。园区依托茅洲河滨水资源，打造贯穿全园的生态绿廊，将自然景观与产业空间深度融合，实现生产、生态、生活无界衔接，塑造“在公园里工作”的高品质产业场景，打破传统工业园区单一生产属性。
在产业空间打造上，项目打造高标准工业4.0智造厂区，持有50年完整红本产权，提供高适配、高稳定、高品质产业空间。园区规划大平层生产空间，最大柱跨可达11米×10米，首层荷载最高达3吨/平方米，可充分满足重型设备落地、全流程生产线布设需求。同时产业单元支持弹性组合，适配企业从初创成长、规模扩张到龙头总部发展的全周期需求；约220米超长连续生产线设计，可实现“原料-成品”一气呵成。
针对“工业上楼”普遍存在的物流痛点，项目开创性构建“垂直+水平”双枢纽物流体系，配置多台2-5吨高速货梯，搭建高效垂直运力；结合约6000平方米集货广场、超30个卸货位，实现人货双流线高效分流，预计可使跨层转运效率提升50%，高峰拥堵下降70%，全方位优化企业生产物流体验，大幅提升生产运营效率。
招商蓄势发力，绘就发展“新画卷”
项目聚焦新一代电子信息产业、智能制造和新能源配套产业，致力于打造科技创新服务、成果转化服务、投融资服务、知识产权和法律服务等多个生产性服务平台，构建“1+2+N”产业发展体系，以高起点、高标准、高规格的目标引领区域产业升级，为企业提供完善的“生态土壤”，推动产业高质量发展。
今年1月26日，盛安产业中心招商展示中心正式落成开放，标志着项目从工程建设阶段迈入招商运营新阶段。黄泓熹介绍：“长安集团自1983年创建以来，已成功开发运营10个工业园区，引育优质企业160余家，为项目运营奠定了坚实基础。”项目不仅打造建设高品质生产、研发等产业用房，还将配建人才保障房，叠加水电对公、不加收公摊、无隐性消费，综合性价比、招工留人能力与产城融合水平显著优于同类项目。
“凭借项目自身综合优势，近期已有不少周边企业前来实地考察咨询，目前意向客户已接近10家。不少本地企业坦言，传统老旧厂房已难以适配发展需求，对高标准产业空间诉求强烈，‘工业上楼’模式也因此成为不少企业的优选方向。接下来我们会认真做好来访接待、项目讲解以及意向客户信息归集工作，待招商方案正式确定后，再有序开展后续深度对接事宜。”黄泓熹说。
据测算，盛安产业中心全面建成达产后，预计年产值不低于11亿元，年税收贡献不低于3200万元，可新增就业岗位约6000个。未来，项目不仅将成为长安集团优化资产结构、打造产业运营标杆、实现稳健经营与履行社会责任的核心载体，更将作为长安镇“工改工”示范样板，有效盘活产业空间、淘汰低效产能、集聚高端产业资源，持续激活镇域经济发展活力，为东莞制造业转型升级、湾区产业协同发展贡献长安力量。
从滨江热土到智造新城，盛安产业中心以实干笃定前行、以创新赋能发展。未来，这座匠心打造的现代化产业园区将持续提速建设、精准招商、优化服务，全力打造湾区一流的高端智造产业集聚平台，为东莞实体经济高质量发展书写全新答卷。
