“五一”假期过后首周，东莞房地产市场呈现新房降温、二手房回暖的分化格局。东莞市住房和城乡建设局发布数据显示，上周（2026年5月4日-10日），东莞一手住宅网签283套，环比减少39%；二手住宅网签741套，环比增加25%。此外，值得一提的是，新房市场结束零供应状态，迎来少量新增房源补给。

一手住宅：热度自然回落，成交大幅下滑

数据显示，上周东莞一手住宅网签283套，环比减少39%；网签面积为32020.84平方米，环比减少37%。新房成交规模出现明显回调。

业内分析人士表示，上周是“五一”假期结束后的首个交易周，一手楼市热度自然回落。尽管不少房企紧抓母亲节营销节点，推出各类主题特惠活动，但整体优惠政策基本延续“五一”假期方案，未出台新的加码让利举措，市场刺激力度有限，难以持续拉动购房需求释放，整体成交热度随之降温。

从前端市场来访认购数据来看，市场降温趋势更为直观。中原地产研究院对全市116个在售楼盘的监测数据显示，上周东莞新房客户来访量环比下降37%，认购量环比大幅下滑51%，购房者入市积极性明显放缓，新房市场整体进入阶段性休整状态。

新增供应：新房供应重回市场，沙田单项目独家补货

供应端方面，东莞新房市场结束前期断供状态，迎来节后首次新增房源供应。数据显示，上周东莞一手住宅新增供应125套，供应面积为13487.52平方米。而此前一周（4月27日-5月3日）全市新房住宅供应为零。

本轮供应全部来自沙田镇越秀美的·天悦江湾项目。该项目9号楼于5月7日取得商品房预售许可证，新增125套住宅房源，产品户型涵盖建筑面积96-125平方米的三至四房刚需及改善户型，均为精装交付，备案均价为13998.1元/平方米，适配主流家庭居住需求。

二手住宅：网签稳步回升，价格持续低位平稳运行

与新房市场降温态势不同，东莞二手房市场迎来稳步回暖。数据显示，上周东莞二手住宅网签741套，环比上涨25%；网签面积为78735.44平方米，环比增长29%，量增态势显著。价格方面，上周二手住宅网签均价为12425元/平方米，环比微涨1%，整体价格走势平稳。

业内人士分析，二手房成交量环比上涨属于阶段性结构性回升。此前“五一”假期期间，二手房产交易相关业务暂缓办理，大量二手房签约需求积压，假期结束后集中释放，带动上周网签数据走高。

价格层面，当前东莞二手住宅均价持续在1.2万-1.3万元/平方米的低位区间平稳徘徊，无大幅波动行情。整体来看，二手房市场以刚需置换、刚需自住成交为主，市场运行稳健，价格基本面保持稳定，短期内暂无大幅涨跌动力。

整体而言，节后首周东莞楼市冷热分化明显，新房市场回归理性、热度回落，二手房依托积压需求实现回暖，叠加新房少量补货，市场整体维持平稳调整的运行态势，后续走势仍将依托政策、促销力度及客户入市情绪持续变化。