东莞购房补贴“末班车”效应显现。据东莞市住房和城乡建设局官网发布数据显示，上周（2026年3月23日-29日），剔除特殊房源后，东莞一手住宅实际网签584套，环比大幅增加62%。

二手房市场也持续回暖。上周东莞二手住宅网签746套，环比增加15%，已恢复至春节前活跃水平。东莞房地产市场整体呈现“新房放量、二手回暖”的格局。

一手住宅：

购房补贴最后一周，刺激刚需入市

数据显示，上周东莞一手住宅网签737套，环比大幅增加104%；网签面积为83314.84平方米，环比大幅增加98%。需要说明的是，上周东莞一手住宅网签量之所以有如此大的增幅，是因为有大批特殊房源（含“三限房”“双限房”、人才房等）集中网签。统一剔除特殊房源后，上周东莞一手住宅实际网签584套，环比大幅增加62%。

行内人士表示，东莞购房补贴政策即将到期，刺激刚需客户积极入市，这是上周东莞新房市场的主要支撑点；促销上，全市优惠力度以延续前期政策为主，暂无典型降价促销项目，整体市场表现维持较高位水平。

新增供应：

实际新增供应仅8套，楼市供应放缓

供应方面，上周全市共有2个住宅项目取证：樟木头镇祥源·君樾台3号楼取得预售证；松山湖博雅花园1-18号楼取得现售证。但是，博雅花园是“双限房”项目，销售对象由东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会统筹安排，属于特殊房源。

统一剔除特殊房源后，上周东莞一手住宅实际新增供应8套，环比大幅减少97%。据悉，祥源·君樾台3号楼新增供应8套建筑面积约135-141平方米叠墅产品，备案均价为21873.71元/平方米。整体来看，东莞一手楼市供应明显放缓。

▲祥源·君樾台项目实景图

二手住宅：

持续回暖，网签量回升至春节前水平

二手房市场继续保持回暖态势。数据显示，上周东莞二手住宅网签746套，环比增加15%；网签面积为78944.86平方米，环比增加16%；网签均价为12696元/平方米，与前一周相比每平方米微涨46元。

东莞二手住宅网签量已经连续5周上升，上周746套已回升至春节前水平，市场活跃度持续提升。价格方面，二手住宅网签均价稳定在1.2万-1.3万元/平方米区间，整体呈现“量升价稳”的态势。

整体来看，受购房补贴政策即将到期影响，上周东莞新房成交显著放量；二手房市场则稳步回暖，市场信心持续修复。虽然购房补贴政策已经结束，但是随着东莞于4月1日启动住房“换新购”活动，通过新房与二手房联动销售，将有效促进一二手市场良性循环，为后续楼市注入新的活力。