枕水而居的水韵村落与拔地而起的产业新姿交相辉映，低效厂房的旧图景正加速切换为“生产—生活—生态”三位一体的新画卷。作为广东省“百千万工程”典型村，万江街道新村社区以现代化产业园建设为突破口，通过制度创新、政企协同、产业升级、生态融合、文化赋能五大抓手，破解了传统工业区发展瓶颈，走出一条从低效利用土地到产城融合高质量发展的转型之路，为粤港澳大湾区乡村振兴提供了可复制的实践经验。
有着350余年历史的新村社区，地处东莞中心城区范围，西临广深高速、东接环城西路，优越的区位条件却曾被碎片化的土地和低效厂房所束缚。过去，这里的产业空间多为低矮铁皮厂房和旧村自建房，土地利用率偏低，产业能级亟待提升。为激活这片发展热土，新村现代化产业园应运而生，作为东莞市级重点推进的现代化产业园之一，其统筹规划范围覆盖新村、大汾两个社区，涉及上千名村民的安置工作。2024年，相关专项借款落地，这个承载着乡村振兴梦想的项目正式迈入全面实施阶段。
五大抓手激活发展动能
制度创新：盘活土地要素
土地是发展的核心要素，破解土地碎片化难题是推进项目的关键一步。该项目借鉴广州“土地整备+权益转移”模式，由政府主导整合碎片化集体土地，经意愿征询、补偿谈判等程序形成净地入市，并建立“出让收益优先还款+剩余收益分配”资金平衡机制。截至目前，园区1022亩征地统筹工作已100%完成，实现土地资源集约化管控，为产业园高质量建设奠定了坚实基础。
政企协同：凝聚共建合力
在推进项目过程中，“街道主导+社区参与+企业运营”的协同模式尽显活力。该项目积极联动多家市场主体，共同参与保障性住房、工业厂房等项目建设，形成多元共建、利益共享的发展合力，有效凝聚起推进项目的强大动能。
产业升级：拓展发展空间
产业升级方面，园区重点瞄准医疗器械、智能装备制造、新能源等产业方向，通过“拆除重建+功能置换”释放产业空间。改造后预计提供优质工业用地955亩，产业空间提升至220万平方米，较原空间增长2.6倍。同步推行“带方案挂牌”供地模式，确保入园产业与园区规划导向高度契合，让产业布局更具科学性与前瞻性。
▲沃德智能制造中心效果图
生态融合：打造“工业绿洲”
行走在产业园建设现场，生态与产业共生的理念随处可见。总面积逾千亩的田溪里良田公园正分阶段推进建设，农耕体验、生态观光等多元场景将在这里逐步呈现，一条“农业+文旅”示范带正悄然成型。公园建设与产业园开发同步推进，让“工业绿洲”的生态基底愈发坚实，实现了产业发展与生态保护的同频共振。
文化赋能：厚植发展底蕴
产业发展的同时，文化软实力也在同步提升。新村社区依托龙舟基地、党群活动中心等文化阵地，每年常态化举办“五月十四景”龙舟文化活动，塑造“新心向党，兴村富民”党建品牌，让传统文化在新时代焕发生机。未来，工业艺术展示中心、酒店商业综合体项目将陆续建成，园区还将打造兼具“烟火气”与“轻潮流”的特色商业节点，让古村文化与现代产业深度交融。
成效落地生根 民生福祉升级
如今，产业园建设的成效已逐步显现。截至2025年11月，园区拆迁工作已完成七成以上，大量低效土地被重新激活，土地价值显著提升。联纲光电、振亮科技总部、沃德智能制造中心等11个优质产业项目相继落地，未来将形成规模化产业集群，为地方经济发展注入强劲动力。伴随产业发展，村民的获得感也持续增强，镇村合作工业园已带动社区集体经济收益稳步增长，股东分红大幅提升。
民生福祉的持续改善，让发展成果真正惠及村民。园区配套规划建设了配租型、配售型两类保障性住房，精准对接产业人才住房需求；新昌大桥等交通路网升级改造，新增路外停车位，让出行更便捷；“美丽庭院”建设、洁净城市活动等持续开展，让乡村面貌焕然一新。与此同时，田溪里良田公园一期工程已于近期开工建设，二期工程也计划在今年年中启动，“良田环绕产业园”的生态格局让人期待。
▲田溪里良田公园项目效果图
从低效工业区到现代化产业社区，新村产业园的转型实践，正是万江街道推进实施“百千万工程”的生动缩影。通过系统性改革激活土地要素，以产业升级重塑空间价值，这里不仅实现了经济收益、社会效益与生态价值的协同提升，更勾勒出“生产有序、生活宜居、生态优美”的乡村振兴新图景。未来，随着更多项目落地建成，这片历史悠久而又充满活力的土地，将持续书写“百千万工程”的精彩答卷。
撰文：黄美卿
编辑：黄美卿
素材来源：万江街道“百县千镇万村高质量发展工程”指挥部办公室
