松山湖地块尚未拍出，凤岗地块又来了，相隔时间还不到1个月。据东莞市公共资源交易中心信息，10月20日，凤岗镇天堂围村编号2025WR006地块正式挂牌。

值得一提的是，该地块是块“回锅肉”，曾于去年11月挂牌，后却“因故终止挂牌出让”。

或将打造为别墅项目

据了解，2025WR006号地块为R1一类居住用地。

城镇住宅用地主要分为四类：R1一类居住用地、R2二类居住用地、R3三类居住用地及R4四类居住用地。其中，R1一类居住用地，是指独立式住宅集中、拥有齐全配套设施且布局完整的用地，独立式住宅层数基本为3层或3层以下。在东莞土拍市场中，R1一类居住用地已多年未出现过。

业内人士表示，R1一类居住用地，搭配容积率1.1、建筑密度不超过40%、绿地率不低于25%、建筑限高18米等指标，该地块大概率以建设别墅为主。

起拍楼面价仅8202元/平方米

该地块占地44000.58平方米，计容总建筑面积约48401平方米，起拍总价为3.97亿元，起拍楼面价为8202元/平方米，将于11月19日正式开拍，不设最高限价，价高者得。

凤岗上次出让商住地，还是在2021年1月，招商蛇口以总价3.3亿元拿下凤岗镇三联村编号2021WR002地块，折合楼面价为24021元/平方米。本次重新挂牌的凤岗地块，起拍楼面价仅8202元/平方米，可谓诚意十足。

同时，该地块紧邻天堂围水库，被石马山环抱，自然生态优越。周边还有凤岗镇中心小学、凤岗镇第二幼儿园等教育资源。

中原地产研究院执行院长车德锐表示：“这块地非常好，账也算得过，加上凤岗镇别墅多年断供，市场对别墅的需求比较强烈。整体来看，这块地的开发，不管是流速还是利润，都比较乐观”。