据东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布信息显示，上周（2025年3月3日-9日）东莞一手住宅实际网签套数约为344套，环比增加26%；二手住宅网签575套，环比增加15%。业内人士表示，目前东莞新房市场稳中有升，二手楼市复苏势头更加强劲。

楼盘营销动作明显增多

市住建局数据显示，上周东莞无住宅项目取得预售证、现售证，一手住宅新增供应挂零。

但值得关注的是，上周东莞房企以“三八”国际妇女节为契机，营销动作明显增多。4盘加推：麻涌钜隆·碧水蓝湾加推11号楼建筑面积约83-121平方米二至三房；南城瑞天·莞太印象加推3号楼楼王单位，建筑面积约95-125平方米三至四房；高埗华侨城·天鹅堡加推9号楼建筑面积约96-193平方米三至四房；凤岗三正·鹏程上花园加推96套建筑面积约106-115平方米三至四房。

3盘预热：万江万科中天·世纪水岸开放新规产品样板房；麻涌华侨城·云瑞府最后一栋高层启动诚意登记；塘厦宏发·万悦城宣布2、5号楼清完推新。

合富研究院高级分析师李兴旺表示，上周“女神节”一口价、总价立减优惠、渠道涨佣等为案场营销政策主流模式。

一手住宅实际网签套数环比增加26%

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅网签352套，环比减少31%；网签面积为40169.38平方米，环比减少28%。

上周特殊房源占比很低。统一剔除特殊房源后，上周东莞一手住宅实际网签套数环比增加26%。

李兴旺表示，历史上首次把“稳楼市股市”写进两会报告，对房地产着墨颇多也是近年之最，罕见地明确提出“降准降息”，同时提高财政赤字，增发超长期特别国债，并安排4.4万亿元的地方政府专项债重点用于投资建设、土地收储和收购存量商品房，彰显出政府稳定房地产市场的决心之大，房地产依旧被认为是国内消费复苏的关键推动力，新一轮刺激即将到来。

二手住宅网签量价齐升

市住建局数据显示，上周东莞二手住宅网签575套，环比增加15%；网签面积为61202.08平方米，环比增加16%；网签均价为14821元/平方米，环比上涨66元/平方米。

瑞城搜研究院总经理王斌表示，东莞二手房成交进入上升通道，量价齐升，但上周成交均价仍然维持1.5万/平方米以下区间运行。

“截至目前，东莞二手楼市已连续4周稳健回升，复苏势头较新房更加强劲。”李兴旺说。