近日，市民齐先生致电东莞日报民生热线22111000称，国庆以来，东莞房地产市场回暖迹象明显，他决定不再观望，准备年内出手。“但是，这些年楼市政策不断出台，让人眼花缭乱。我知道东莞不再限购，也不再限售了，首套、二套住房首付都是15%。我就想知道税费怎么算。”

记者了解到，2022年5月14日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（东建〔2022〕4号）》，增值税免征年限5年改2年。

2023年初，东莞购房契税政策也进行了重大变革，不再区分普通和非普通住宅，即无论房屋是普通住宅还是非普通住宅，购买建筑面积144平方米以上的住宅均不再需要缴纳额外的豪宅税。

目前，具体的税费政策情况如下：

一、若是购买住宅，需要缴纳的税费包括契税、增值税及三项附加税、个人所得税等三种。

其中，契税，根据购房套数分为首套、二套和三套及以上，税率有所不同。首套，建筑面积≤90平方米，税率为1%；建筑面积＞90平方米，税率为1.5%。二套，建筑面积≤90平方米，税率为1%；建筑面积＞90平方米，税率为2%。三套及以上，不论面积大小，税率均为3%。

增值税及三项附加税，个人购买住房时取得不动产权证或契税完税证明满2年，免征；个人购买住房时取得不动产权证或契税完税证明不足2年，将按照5%的征收率全额缴纳增值税，以及城市建设税、教育附加费、地方教育费三项目附加费0.3%，合计5.3%。

个人所得税，不动产权证满5年且家庭唯一住房，免征；不动产权证未满5年或非家庭唯一住房，税率为1%。

二、若是购买非住宅，需要缴纳的税费包括契税、土地增值税、增值税及三项附加税、个人所得税等四种。其中，契税，不论套数、面积统一为3%。土地增值税，核定为5%。增值税及三项附加税，合计5.3%。个人所得税，核定为1.5%。

此外，根据财政部、税务总局、住房城乡建设部于2023年8月18日联合发布的《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。