近期，受多个重磅利好消息影响，东莞房地产市场信心有所回升，并带动市场交投热度升温。据东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布信息显示，上周（2024年9月23日-29日）东莞一手住宅网签1817套，环比增加141%；二手住宅网签635套，环比增加85%。

上周仅1个住宅项目取得预售证

市住建局数据显示，上周全市一手住宅新增供应95套，环比减少94%；供应面积为0.9万平方米，环比减少94%。

上周全市仅有1个住宅项目取得预售证，即大岭山松湖瑞府5号楼。该楼栋高20层，共有95套房源，产品为建筑面积约75-86-91-116平方米三至四房，毛坯交付，备案均价为28499.99元/平方米。

“之所以有这么大的落差，是因为上上周（2024年9月16日-22日）基数较高。”合富研究院高级分析师李兴旺表示。

但值得关注的是，上上周东莞一手住宅新增供应均来自一个项目——华为湖岸花园（02地块）1-9号楼。而该项目为双限房项目，销售对象将由松山湖（生态园）管委会统筹安排。

实际上，剔除特殊房源，整个9月全市仅光大·天骄国际和松湖瑞府两个项目有新增供应。

“目前，东莞在售楼盘库存高企，各个项目消化存量为主，供应持续放缓。” 瑞城搜研究院总经理王斌说道。

一手住宅网签套数环比增加141%

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅网签1817套，环比增加141%；网签面积为181329.07平方米，环比增加121%。

中原地产研究院执行院长车德锐表示，9月19日美联储降息，9月24日央行释放多项利好信息，9月26日中共中央政治局会议表态，上周多个利好消息不断出台，市场信心有所回调，多个项目推出国庆提前购活动，上周整体市场表现有所提升。

“中秋成交房源，上周开始进入网签阶段，也在一定程度上拉高了网签量。”王斌表示，还有一个原因——华为湖岸花园集中网签。“即便是剔除华为湖岸花园双限房后，上周东莞一手住宅网签量仍然上升64%。”

二手住宅网签套数环比增加85%

市住建局数据显示，上周东莞二手住宅网签635套，环比增加85%；网签面积为68975.99平方米，环比增加83%；网签均价为16068元/平方米，环比上涨6%。

王斌分析认为，一是由于因中秋假期办理过户的房源积压到上周过户；二是因为近期利好消息不断释放，市场信心有所回调。