8月14日

东莞市住房和城乡建设局官网发布

《2024年7月东莞市商品住宅

网上签约销售情况》

数据显示，2024年7月

一手洋房网签均价24486元/㎡

环比下降8%

二手住宅网签均价17422元/㎡

环比微降2%

市住建局数据显示，2024年7月，东莞一手住宅网签1330套，环比减少21%；网签面积为16.14万平方米，环比减少22%。

其中，一手洋房网签1297套，环比减少22%；网签面积为14.9万平方米，环比减少24%；网签均价为24486元/平方米，环比下降8%。

车德锐分析认为，一是楼市进入传统淡季，项目暖场活动明显减少、营销力度不足，项目普遍去化惨淡，核心区域热度也有所下滑，多个优质项目去化放缓；二是推新项目少；三是市场持续以价换量，但是大部分项目效果逐渐减弱。“由于海逸豪庭、华侨城·天鹅堡等项目以价换量，拉低了整体均价。”

市住建局数据显示，2024年7月，东莞二手住宅网签2541套，环比增加15%；网签面积为27.85万平方米，环比增加14%；网签均价为17422元/平方米，环比微降2%。

李兴旺表示，2024年4-7月东莞二手住宅成交量接近100万平米，为年内高位去化水平。二手房市场呈现稳中向好态势，成交量连续2个月保持正增长，成交活跃度持续提升。

“市场看跌情绪依旧很浓，随着新房不断降价，促使二手房价格持续下探。”车德锐说道。

数据显示，2024年7月，一手洋房网签均价，松山湖高新区最高，43889元/平方米。2024年7月镇街（园区）一手洋房最高网签均价与上月相比上升了861元/平方米，止住了降趋势。

谢岗最低，11832元/平方米。2024年7月镇街（园区）一手洋房最低网签均价与上月相比下降了311元/平方米。

李兴旺表示，2024年上半年，全市所有镇街（园区）的房价与去年同期相比均回调，超5成镇街（园区）跌超2成，仅5镇街（园区）高于3万元/平方米，近6成镇街（园区）低于2万元/平方米。“房企积极‘自救’，不乏有项目以工抵房为卖点，通过房价‘超特惠’吸睛。就区域而言，已不限于临深片区，其他片区楼盘促销现象也在增多，‘自救’已是大势所趋。”