7月12日，东莞市住房和城乡建设局官网（以下简称“市住建局”）发布《2024年6月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。数据显示，2024年6月，东莞一手洋房网签均价为26498元/平方米，环比微降1%；二手住宅网签均价为17821元/平方米，环比微降1%。

一手住宅供应连续2个月下滑

合富大数据显示，2024年6月，全市一手住宅供应601套，环比减少53%；供应面积为8.4万平方米，环比减少44%。东莞一手住宅供应已经连续2个月下滑。

“就目前来看，东莞一手楼市供应节奏持续放缓，仍以去库存为主。”合富研究院高级分析师李兴旺说道。

一手洋房价跌量升

市住建局数据显示，2024年6月，东莞一手住宅网签1692套，环比增加31%；网签面积为20.75万平方米，环比增加30%。

其中，一手洋房网签1665套，环比增加32%，网签面积为19.68万平方米，环比增加30%；网签均价为26498元/平方米，环比微降1%。

中原地产研究院执行院长车德锐表示，“618”大促+年中冲刺，整个6月东莞各大房企项目优惠活动不断，华润置地、招商蛇口、保利、中海、万科、珑远等扎堆促销，直接打折、推特价房、“以旧换新”补贴、全民营销、老带新成交送物业费、成交送家电、成交抽豪车……花样繁多。“这样就拉高了成交，也导致房价有所下调。”

镇街（园区）最高价连续7个月下降

数据显示，2024年6月，除莞城无成交外，一手洋房网签均价，南城最高，43028元/平方米。2024年6月镇街（园区）一手洋房最高网签均价与上月相比下降了1579元/平方米；东莞月度镇街（园区）一手洋房最高网签均价已连续7个月下降，2024年6月与2023年11月的51388元/平方米相比下降了8360元/平方米。

望牛墩最低，12143元/平方米。2024年6月镇街（园区）一手洋房最低网签均价与上月相比上涨了31元/平方米，基本持平。

从分镇街（园区）看，6月份一手洋房网签均价超5万元/平方米的镇街（园区）为0个，环比持平。今年以来就没有镇街（园区）的月度一手洋房网签均价超过5万元/平方米。

4万-5万元/平方米区间的镇街（园区）有3个，环比持平，分别是南城43028元/平方米、东城42330元/平方米和松山湖高新区41185元/平方米。

3万-4万元/平方米区间的镇街（园区）有3个，环比减少1个，分别是滨海湾新区35165元/平方米、大朗30727元/平方米和长安30331元/平方米。

2万-3万元/平方米区间的镇街（园区）有6个，环比持平，分别是万江28855元/平方米、虎门25716元/平方米、厚街23085元/平方米、凤岗22928元/平方米、塘厦22392元/平方米和寮步20088元/平方米。

1.5万-2万元/平方米区间的镇街（园区）有14个，环比持平，分别是大岭山19598元/平方米、黄江19579元/平方米、清溪18189元/平方米、道滘16869元/平方米、中堂16865元/平方米、高埗16852元/平方米、东坑16790元/平方米、沙田16745元/平方米、茶山16698元/平方米、横沥16508元/平方米、樟木头15796元/平方米、石碣15461元/平方米、石龙15319元/平方米和常平15271元/平方米。

1.5万元/平方米以下的镇街（园区）有7个，环比持平，分别是石排14772元/平方米、桥头14264元/平方米、企石14199元/平方米、洪梅13307元/平方米、谢岗12398元/平方米、麻涌12257元/平方米和望牛墩12143元/平方米。

瑞城搜研究院总经理王斌表示，东莞一手洋房网签均价整体下行趋势明显。

二手楼市“以价换量”

市住建局数据显示，2024年6月，东莞二手住宅网签2219套，环比增加8%；网签面积为24.53万平方米，环比增加4%；网签均价为17821元/平方米，环比微降1%。

王斌表示，近几个月东莞二手楼市成交走势稳健，表现要好于一手楼市。