记者从东实集团了解到，东实·旗盛花园（虎门“三限房”）、东实·旗康苑（长安“三限房”）、东实·旗景花园（塘厦“三限房”）、东实·旗晖花园（凤岗“三限房”）等4个“三限房”项目已全面开启不动产权证办理工作。

对于“三限房”业主来说，尽早办证好处多多。“三限房”作为共有产权住房试点，面向本市户籍居民和符合人才安居条件的人才供应，承购人占比50%份额，市政府占比50%份额。承购人在取得不动产权证书达到限售年限的，允许一次性转让其所持有的全部产权份额。5年后承购人可根据政策条例购买市政府占比的份额获得完全产权后，即可进行上市交易。

为体现政府对住房保障政策的重视和对购房者权益的保护，东莞首批三限房业主的不动产权证办理流程，每个环节都将为业主提供清晰、便捷的服务。

三限房的不动产权证办理流程分为三个阶段：第一，契税缴纳阶段。购房人需前往房屋所在地的税务部门进行契税申报。具体税率依据房屋面积和购房套数而定，90平方米以下住房的首套和第二套按1%的税率缴纳；90平方米以上首套按1.5%，第二套按2%；第三套及以上则按3%的税率缴纳。这一政策不仅减轻了家庭的经济负担，也体现了政府对房地产市场调控的精准施策。

第二，不动产权证办理阶段。购房人通过手机微信登录“东莞市不动产登记中心”公众号，授权指定工作人员办理不动产权证等相关事宜。

第三，领证阶段。在不动产权证办理完成后，将有专人通知业主前往三限房项目营销中心领证。

完成契税缴纳后，如何手机操作办理不动产权证？首先，微信关注公众号“东莞市不动产登记中心”，选择“我要办事” ，再选“授权委托”。然后，填写本人手机号码，其次填写委托房屋信息，购房人姓名、证件号码，下拉选择“合同编号”。添加委托人属性、添加受托人信息。再选择委托事项（可多选），选择“办理新建商品房转移登记（一手办证）、办理新建商品房转移登记（一手办证）及商品房抵押预告登记转抵押首次登记、领取不动产权证书”等3项。委托有效期为最长180天，并选择“签名人一经电子签名，视为签名生效”，点击“确认提交”，进行人脸识别后即完成授权，在右下角“我的”“签署箱”“已签署”可进行查看。进行人脸识别后完成授权即可，在不动产权证办理完成后，将有专人通知前往“三限房”项目营销中心取证。