据中原地产研究院对全市在售100多个项目监测显示，上周（2024年5月20日-26日）来访量环比上升8%，认购量环比上升34%。

中原地产研究院执行院长车德锐表示，受5月24日东莞发布“新八条”，以及5月17日央行“四箭齐发”刺激，东莞房地产市场看楼人数上升；来访转化率突破提升，主要由于多盘破零回升，但基数仍较低。

据东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布信息显示，上周东莞一手住宅新增供应600套，环比增加223%；供应面积为6.8万平方米，环比增加152%。

其中，2个项目取得预售证，分别是万科中天·世纪水岸2号楼和保利·四季和颂2号楼。万科中天·世纪水岸2号楼高29层，共166套房源，产品为建筑面积约90-105平方米三至四房，精装交付，备案均价为32337.07元/平方米。保利·四季和颂2号楼高33层，共160房源，产品为建筑面积约85-88-105-118平方米三至四房，精装交付，备案均价为25606.92元/平方米。

1个项目取得现售证，即君泰·泊樾3、6、7、8号楼。其中，3号楼高17层，共34套房源，产品为建筑面积约224-229平方米四房，毛坯交付，备案均价为27284.79元/平方米；6、7、8号楼层数均为20层，各有80套房源，产品都是建筑面积约96-118-143平方米三至四房，也都是毛坯交付，备案均价分别为28589.16元/平方米、28589.16元/平方米和27585.4元/平方米。

除此之外，上周全市2盘推新3盘预热。“政策暖风吹不停，多盘乘势加推或包装加推刺激成交。”合富研究院高级分析师李兴旺说道。

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅网签250套，环比减少12%；网签面积为31233.25平方米，环比减少11%。

李兴旺表示，央行推出一揽子房地产金融措施后，东莞快速跟进，上周发布年内力度最大的“莞八条”新政 ，首套房最低首付1.5成，公积金贷款额度提高等，降首付与降利率相结合，再叠加近2年东莞房价超跌回调，月供负担将大幅下降。众多金融政策加持，兼顾了稳固当前楼市及促进东莞行业长远健康发展，在史诗级“救市”政策作用下，东莞房地产市场有望筑底恢复，房价整体逐步企稳。“只是政策尚需时间发酵。其中，刚需客群反而加重观望，期待‘抄底’最佳时机，对进一步降息、降价预期空前强烈；而改善客群入市积极性小幅提升。”

“上周全国层面降首付降利率，但东莞仍未正式落地，客户保持观望，网签放缓。”车德锐如是说。

市住建局数据显示，上周东莞二手住宅网签526套，环比减少6%；网签面积为60539.05平方米，环比减少7%；网签均价为17982元/平方米，环比下降4%。

瑞城搜研究院总经理王斌表示，上周，东莞二手住宅市场仍维持相对的高位运行，表现出一定的活跃度。

此外，合富大数据显示，上周东城立新九头村高田旧改项目开始动工，首批住宅开工量约13万平方米。