5月24日，东莞市住房和城乡建设局、东莞市自然资源局、东莞市住房公积金管理中心、中国人民银行东莞市分行、国家金融监督管理总局东莞监管分局联合发布《关于进一步优化房地产相关政策的通知》，从减负提质增效提振房企信心、优化销售政策激发市场活力、供需双向发力增强金融支持、规范市场秩序促进良性循环、完善“市场+保障”住房供应体系等五大层面，提出八方面优化措施，简称“新八条”。

“新八条”落地，东莞房地产市场为之一振，房企纷纷响应。记者走访市场了解到，万江保利·首铸鹭湾提出“新政重磅利好，央企助焕房”，该项目支持“以旧换新”，将提供低息房源，且旧房帮卖，还有新房补贴。

众筑实业提出接棒新政，开展“四盘联动，钜惠全城”活动。“众筑4个在售项目——松湖瑞府、莞月松湖、中央悦府、滨海中央，第一时间接棒新政，月末冲刺，四盘联动让利，助力新老客户安家东莞。”众筑实业相关负责人表示，“如今政策拉满、火力全开，东莞作为粤港澳大湾区的重要城市，毗邻广州、深圳，经过这一轮楼市调整期，房价已经具有极高性价比。”

“5月17日，央行‘四箭齐发’，首付比降至历史最低、降公积金贷款利率、取消商业房贷利率下限、设立保障性住房再贷款3000亿元收储存量房。5月24日，东莞‘新八条’出台。从中央到地方，态度给足了，再不行，就要从自身找问题了。”一位资深地产人士如是说道。

中原地产研究院执行院长车德锐表示，东莞“新八条”以帮企业减负为主，结合央行新政的需求端刺激，预计成交放量，供求逐步趋向平衡，市场预期和房价逐步趋向稳定。

合富研究院高级分析师李兴旺表示，东莞大部分楼市优化政策早在去年已经完成，促成今年东莞市场趋稳态势。时隔半年，东莞五部门出台诸多重磅楼市优化政策，将有助于打破当前相对寂静的市场氛围。“新八条”新政，涵盖一级、二级及三级市场，并有金融政策加持，兼顾了稳固当前楼市及促进东莞房地产行业长远健康发展，向市场释放重大积极信号，将有效提振供需两端信心。“新八条”最大亮点为第二条，在“好房子”主旋律之下，“计容面积”及“得房率”的新规将产生历史性变革或优化，将有效降低房企开发成本，拓宽利润空间，提高生存能力。对于置业者而言，除了享受更加优质的建筑品质和小区配套外，得房率有望得到明显的提升，或将持续引导和激发居住消费的升级。

瑞城搜研究院总经理王斌也表示，此次东莞出台“新八条”，虽然是近期各级主管单位及央行全国性指导政策的地方性落地细则，但对于整个东莞市场的影响是有里程碑式的积极意义。从房企减负到销售政策优化，再到金融支持、市场规范与住房保障，这一系列实质性的优化举措无疑释放出强烈的积极信号，标志着房地产政策环境由强监管转向全面支持的新阶段。“这一重大调整预计将为市场供需双方注入新的活力，有力支撑整个行业的持续向好发展。”