5月20日，东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布《2024年4月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。数据显示，2024年4月，东莞一手洋房网签均价为25103元/平方米，环比下降7%，同比下降20%；二手住宅网签均价为18180元/平方米，环比微降1%，同比下降25%。

4月下旬一手住宅集中供应

合富大数据显示，2024年4月东莞一手住宅新增供应1310套，环比大增81%；供应面积为15.9万平方米，环比大增69%。

“由于开发商备战‘五一’节点，4月东莞一手住宅供应主要集中在下旬。”合富研究院高级分析师李兴旺说道。

市住建局信息显示，2024年4月22日-30日，全市共有7个项目备案拿证（含预售证、现售证），包括大运万科城3号楼，华侨城·云瑞府20、27号楼，保利·和悦滨江8号楼，香港中心·紫荆8号2、3号楼，恒基·旭辉江山3号楼，京彩·未来家云墅2-4、7-21号楼，以及保利招商·锦上3、7号楼，合计1162套、13.16万平方米。“五一”假期前东莞一手楼市供应“井喷”。

一手洋房网签均价连续两月下降

市住建局数据显示，2024年4月，全市一手住宅网签1273套，环比减少16%，同比减少41%；网签面积为15.47万平方米，环比减少13%，同比减少40%。

其中，一手洋房（地面建筑层数超过4层的新建商品住宅）网签1251套，环比减少17%，同比减少40%；网签面积为14.57万平方米，环比减少16%，同比减少38%；网签均价为25103元/平方米，环比下降7%，同比下降20%。东莞一手洋房网签均价已连续两月下降。

李兴旺表示，今年“小阳春”行情并未如期而至，迎来的是3月“回升乏力”和4月“平淡运行”。1-4月每月网签量变化幅度较小，4月创近5年同期最低。“东莞自身存量积压严重，主城区、临深及东部等库存积压较重片区，近期在售楼盘降价促销现象表现抢眼，但当前整体楼市仍处于盘整下行的态势。楼市预期好转的根本还是在于居民信心、就业和收入的改善。”

“还有一点，4月底降价热销项目，未能在4月网签量得到体现。”中原地产研究院执行院长车德锐说道。

最高价和最低价环比双双下降

数据显示，2024年4月，一手洋房网签均价，南城最高，46725元/平方米，最高价与上月相比下降了617元/平方米；望牛墩最低，11964元/平方米，最低价与上月相比下降了823元/平方米。

从分镇街（园区）看，4月份一手洋房网签均价超5万元/平方米的镇街（园区）为0个，环比持平。

4万元-5万元/平方米区间的镇街（园区）有2个，环比减少1个，分别是南城46725元/平方米和松山湖高新区45525元/平方米。

3万元-4万元/平方米区间的镇街（园区）有4个，环比增加2个，分别是东城36959元/平方米、滨海湾新区36109元/平方米、莞城34131元/平方米和长安30989元/平方米。

2万元-3万元/平方米区间的镇街（园区）有9个，环比减少1个，分别是万江27595元/平方米、虎门25266元/平方米、凤岗24474元/平方米、厚街24205元/平方米、塘厦23879元/平方米、大岭山22217元/平方米、寮步22004元/平方米、大朗21778元/平方米和高埗21684元/平方米。

1.5万元-2万元/平方米区间的镇街（园区）有12个，环比增加1个，分别是清溪18343元/平方米、黄江17559元/平方米、茶山17457元/平方米、石碣17455元/平方米、东坑17183元/平方米、横沥17166元/平方米、道滘16854元/平方米、樟木头16751元/平方米、石龙16728元/平方米、中堂16611元/平方米、常平15369元/平方米和沙田15338元/平方米。

1.5万元/平方米以下的镇街（园区）有7个，环比增加1个，分别是企石14523元/平方米、洪梅14112元/平方米、石排14064元/平方米、桥头13814元/平方米、谢岗13647元/平方米、麻涌12041元/平方米和望牛墩11964元/平方米。

4月东莞二手楼市量涨价跌

市住建局数据显示，2024年4月，东莞二手住宅网签2296套，环比增加22%，同比减少29%；网签面积为24.98万平方米，环比增加22%，同比减少29%；网签均价为18180元/平方米，环比微降1%，同比下降25%。

“4月东莞二手住宅交易市场活跃度提升，环比增2成。由于去年4月是近一年半以来高值，因此，虽然同比减少了近3成，但是对比年内成交规模仍属高位。”李兴旺表示。

瑞城搜研究院总经理王斌表示，4月东莞二手楼市持续“以价换量”，量涨价跌，预计5月-6月保持稳中微涨趋势。