2月6日，东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布《关于调整我市普通住房价格标准的通知》（以下简称《通知》），对我市普通住房价格标准进行调整。

东莞普通住房划分为四类标准

记者了解到，距离上次调整普通住房价格标准，已经过去了4年多时间。与上次相比，本次最大的变化有两点：一是从三类标准调整为四类标准；二是价格标准上调，如一类标准，比此前的26483元/平方米上调了18564元/平方米。

《通知》显示，根据各园区、镇街普通住房2023年上半年平均交易价格情况，按照单套住房建筑面积计算，我市享受优惠政策的普通住房实际成交价格按园区、镇街划分为四类标准：

一类标准：南城街道、松山湖高新区、东城街道、滨海湾新区、莞城街道、长安镇，价格标准为低于45047元/平方米（含本数）；

二类标准：大朗镇、虎门镇、塘厦镇、万江街道、凤岗镇、寮步镇、厚街镇、大岭山镇、黄江镇、高埗镇，价格标准为低于34798元/平方米（含本数）；

三类标准：道滘镇、茶山镇、石碣镇、沙田镇、东坑镇、清溪镇、石龙镇、樟木头镇，价格标准为低于27035元/平方米（含本数）；

四类标准：望牛墩镇、麻涌镇、横沥镇、常平镇、洪梅镇、中堂镇、桥头镇、企石镇、石排镇、谢岗镇，价格标准为低于21702元/平方米（含本数）。

本标准自2023年9月1日至2024年2月29日（以商品房买卖合同签订时间为准）在全市范围内统一执行。

2020年3月至2023年8月执行旧标

对于2020年3月1日至2023年8月31日期间销售（以商品房买卖合同签订时间为准）的新建商品住房，应该执行哪种普通住房价格标准？

对此，市住建局发布了《关于明确我市2020年3月至2023年8月普通住房价格标准的通知》。根据该通知，2020年3月至2023年8月普通住房分为三类标准：一类标准：松山湖高新区、南城街道、滨海湾新区、长安镇、东城街道、万江街道、大岭山镇、莞城街道、凤岗镇、虎门镇、大朗镇、厚街镇，价格标准为低于33944元/平方米（含本数）；二类标准：寮步镇、塘厦镇、黄江镇、茶山镇、沙田镇、高埗镇、石碣镇、清溪镇、洪梅镇、望牛墩镇、常平镇、道滘镇、麻涌镇、横沥镇、樟木头镇，价格标准为低于26101元/平方米（含本数）；三类标准：中堂镇、企石镇、石排镇、石龙镇、东坑镇、谢岗镇、桥头镇，价格标准为低于21389元/平方米（含本数）。

该通知发布前，已发出清算审核结论书的房地产开发项目不再重新调整清算结果。已按照旧价格标准预征土地增值税的房地产开发项目不作回溯调整，待项目进行土地增值税清算时适用新价格标准核算。

业内人士表示，我市原普通住房标准主要包含三个方面：1.住宅小区建筑容积率1.0以上；2.单套住房建筑面积144平方米以下；3.价格标准动态划分三类镇街。普通住房价格标准，主要用于对房地产开发企业销售普通住房及其他商品房（含非普通住房）征收的土地增值税。土增税预征率方面，普通住房为2%，其他商品房（含非普通住房）为3%；土增税核定率方面，普通住房不低于5%，其他商品房（含非普通住房）不低于6%。普通住房价格标准提高，部分非普通住房被纳入普通住房类别，意味着开发商需要预缴的土增税预征减少，开发商得以减负，对于开发商来说是一个利好。