“我已经找到新的住处，东西都搬走了，谢谢你们。”“郭先生已经搬走并交还钥匙了。感谢你们！”日前，东莞市第二人民法院沙田法庭分别收到了某小区租客郭先生和物业公司的致谢电话和短信。就在前不久，在法官和书记员的调解下，这宗长达近一年的租赁合同纠纷得到了圆满化解。

租客遇困长期滞留 物业公司发愁

2023年6月，沙田法庭工作人员接到了某小区物业公司的来电。

物业公司称，小区租客郭先生的租赁合同已于2022年12月31日到期，但其不肯搬走，该公司拟提起诉讼，要求对方返还房屋并支付房屋占有使用费。因沙田镇“幸福港湾”小区纠纷诉源治理中心就设在沙田法庭，在正式起诉之前，物业公司非常希望法庭予以帮助协调。

法庭遂安排法官和书记员进一步了解具体案情。

原来，该房屋实际上是小区内的仓库。租赁合同明确约定不能更改房屋用途，但郭先生在承租期间擅自将仓库改造成居住、生产、堆放“三合一”场所，既用于生产和堆放货品杂物，也与其八十岁的老母亲在此常住。此前，因其堆放杂物影响环境卫生和违规充电等问题，其他业主多次投诉。物业公司多次与郭先生沟通，但并没有改善。

而郭先生也确实有自己的难处。“我并不是不肯搬，只是不容易找到合适的新住处。”郭先生很恳切地解释说，他一边要谋生，一边还要照顾老母亲，一时难以找到经济、合适的住处和经营场所。

法庭释法说理暖心调解租客搬离

摸清案情后，沙田法庭的法官和书记员向郭先生释明了消防安全风险和租赁合同的相关法律规定，并给出了建议。如果他带着老母亲继续住在这个“三合一”地方，不仅会直接威胁其老母亲的人身安全，也会给小区其他居民带来安全隐患。而且租赁合同期限已满，郭先生不按合同约定搬离，将承担违约责任。在未能及时搬离前，也应尽快处理这里的环境卫生及安全问题。

法官和书记员也向物业公司反映了郭先生的上述现实困难，恳切地建议物业公司在腾退时间和占有使用费上作适当让步。

同时，法官和书记员也向郭先生提出了解决目前问题的方案，建议其先将老母亲暂时安置在亲属处照顾，再寻找其他住处，并提醒郭先生先尽快处理好目前住处存在的卫生环境问题及安全隐患问题。郭先生对此都表示同意和接受。

“我们也很同情郭先生的境况，他一个人照顾老母亲确实不容易。”物业公司工作人员听了法庭提出的调解建议后，也很受法官和书记员热忱的态度感染，表示愿意作出让步：“只要郭先生尽快解决房屋环境和安全的问题，并能按照约定腾退，我们同意放弃要求占有使用费，还可以再宽限些时间给他寻找新住处。经他改造过的部分，也不要求他恢复原状了。”

书记员将此转告给郭先生。郭先生当即承诺会尽快处理住处的环境卫生和安全问题，两月后就搬离。

2023年国庆节即将来临之际，物业公司与郭先生终于达成了调解协议。

调解协议达成后，法官和书记员仍不时跟进该调解协议的履行情况。

日前，郭先生终于找到了合适的新住处，并如约搬离。这宗僵持多时的租赁纠纷，无须法院立案开庭和强制执行，就得到了圆满化解。于是，便出现了开头的一幕。