记者从中铁十二局了解到，11月15日，由该公司施工的东实·道滘数智园项目最后一栋11号宿舍楼竣工验收，标志着该项目进入投产使用阶段。

东实·道滘数智园项目是东莞连片“工改工”项目典型代表之一，也是全市首个由市属国企联合镇政府开发的专精特新产业园区，总建筑面积约24万平方米，定位为“大湾区数字智造产业示范基地”。

目前，园区已引进23家优质企业，储备有厂房需求企业214家。园区整体建成达产后，预计贡献年产值逾66亿，年税收逾2亿元，带动就业超过1万人。

▲东实·道滘数智园项目现场图

已引进23家优质制造业企业

东实·道滘数智园项目位于道滘镇北侧小河村，紧邻广深港澳科创走廊水乡新城创新节点，总建筑面积约24万平方米。园区总计10栋工业厂房，1号楼-10号楼为厂房；11号宿舍楼为装配式叠合板建筑；12号楼为地下室。

据介绍，道滘数智产业园由道滘政府与东实集团联袂打造，在全市率先试行市属企业土地整备开发模式。从东莞市中心到东实·道滘数智园，大约只要25分钟车程，这是东莞数字经济产业基地的重要组成部分，承载着引领水乡高质量发展的重任。

走进园区，一栋栋现代化高层厂房引入眼帘。项目改造前，以铁皮厂房为主，空间利用率低，产业相对低端，区内28家企业，每亩年产值近106万元，每亩税收仅3.9万元。

作为东莞首批“头雁计划”项目，道滘数智园项目更新改造后，定位为“大湾区数字智造产业示范基地”，重点发展5G为代表的新一代信息技术，大力发展高端装备制造、新材料和现代服务业，打造“5G+工业互联网”赋能传统制造业转型升级的示范园区。

东实·道滘数智园项目建设方代表、东实集团全资子公司东莞市旗山投资发展有限公司副总经理李涛介绍，园区改造完成后，预计可引进高端制造业企业50家以上，每亩年产值最低可达1200万，每亩税收超过40万，效益提升超过10倍。“将引领道滘产业进一步提档，顺应大湾区战略和东莞转型升级大趋势。”

目前，园区已引进台工科技、宏拓仪器、奥尼高分子等23家高质量制造业企业，同时储备有厂房需求企业214家。

为入驻企业提供最高50%租金减免

“园区定位为专精特新产业园区，招商引资实行三级把控，入园企业需先在道滘镇政府申报，再经东实集团把关，最后统一由市投促局、工信局批复后方可招商。”李涛介绍，园区厂房七成面积可分割销售，引进的23家企业中，已有4家签订租赁协议，租赁厂房面积均在1.3万平米左右，另有6家企业定制厂房。“我们正在办理厂房现售证，预计今年底或明年初拿证。”

作为东莞市城市更新（“三旧”改造）首批“头雁项目”，东实·道滘数智园还是市重点招商园区（低成本空间）及专精特新产业园区，政府为符合条件的入驻企业，提供最高50%的租金减免和10％的厂房购置补贴。

“我们是现楼销售，还是专精特新园区，部分楼栋可提供最高50%，最高10元/平方米的租金补贴，最长可补贴3年。高新技术企业可申请低成本空间补贴，专精特新企业可享受最高50%的租金减免优惠。对符合条件的企业，可从市、镇获得10%的购置补贴，最高不超过100万元。”东实·道滘数智园招商代表介绍。

招商代表举例，20元/平方米的厂房，如果按2000平方米的计算，月租金为40000元/月，享受低成本空间政策后，前3年企业可享受20000元/月的租金补贴，总计最高可享受租金补贴72万元，可谓实打实大大降低企业的经营成本。

李涛介绍，园区整体建成达产后，预计贡献年产值逾66亿，年税收逾2亿元，带动就业超过1万人。目前，招商团队正不断加强客户拓展，引入更多高技术、高产值的符合园区主导产业的高质量企业，在提高地区综合竞争力的同时，为周边地区和市民带来实质性的收益。