2023年接近年末，东莞楼市到底如何？

有人持续观望，也有人买房靠抢。

11月12日，万众瞩目的豪宅，松山湖金地·青云境迎来首次开盘，据悉，本次首推136套房源，诚意登记超过300组，登记比例远超2:1，已顺理成章成为2023年顶豪楼盘的最后一摇。

金地·青云境用一场现象级热销，向大家证明，无论市场怎样，好作品才能打破壁垒，超越极限。产品终将是未来豪宅市场比拼的关键。

众望所归

首次开盘劲销91%

当天，金地·青云境从下午5点开始正式选房，最终仅过了1小时，本次首开的136套房源一共成交124套，去化率高达91%，成交金额突破9亿，成为2023年末东莞楼市的一个惊喜。

这个从亮相之初便备受关注的项目，这一次终于以卓越之姿，为松湖献上一份完美的答卷。

作为套均总价六百万+的顶豪楼盘，金地·青云境的门槛放在东莞都不算低，依然引得高净值改善人群趋之若鹜，在外行眼中，只会感叹：东莞人太有钱了！！！！

可在某知名地产大咖看来，其实一切都在情理之中。

首先，这是松山湖中心豪宅区11年以来的一座新楼盘，物以稀为贵；

之于产品，这是金地御系开山之作，诚意十足，产品当然出众。

之于东莞，这是2023年值得期待的豪宅之一，市场期待已久，因此热销实属正常。

土地决定起点

松山湖中心区11年新盘

对松山湖稍有认知的朋友应该知道，松山湖的新供地可谓“抠门”。基于生态保护要求，松山湖自2012年停止供地，2019年重启供地至2022年，四年仅仅放出4块土地，且都位于松山湖边缘位置。

金地·青云境，是松山湖中心区自2012年以来新楼盘，且相比十年前的豪宅社区，占据更优越的松山湖正席位置，紧邻管委会、凯悦酒店、图书馆等；

约50米直达松山湖中心公园，约700米直达松湖烟雨，土地自身价值即决定项目的豪宅基因。

可以说，金地·青云境卖的不止是豪宅，更是进入松山湖顶流圈子的入场券。

二手房单价对比

均价约5万左右给出十足诚意

在东莞，松山湖一直都是一个特殊存在，既然华为、大疆、散列中子源等高科技产业和国家级研发中心，也有松湖烟雨、中心公园等优质生态资源。

得益于大量高科技从业人员的入主，松山湖跻身东莞第一梯队的豪宅区，且以虹溪诺雅、松山湖一号等集聚的中心豪宅区，土地极度稀缺，自2012年后再无新盘供应。

这也导致松山湖中心豪宅区二手房房价高企，打开某壳，会发现松山湖目前二手房挂牌单价普遍5字头，多数则高达5-7万，总价在600-1000万的二手房比比皆是。而这个价格能买到的二手房还几乎是10年前的老一代社区。

金地·青云境作为新一代豪宅，且占据松山湖最中心的位置，均价是多少？

答案是：均价约5万左右！诚意十足。

几乎相当于区域普通二手房的价格，同样价格，一边是房龄超过十年的二手房，一边是最新设计的新产品，孰轻孰重，想必大多数高端置业者都知道该如何做出选择。

松山湖中部学区

高性价比书包房

松山湖成为东莞买房顶流，还有一个重要原因在于：学校！目前区域汇聚松山湖中心小学、莞中松山湖学校、松山湖未来学校等知名公立学校资源；尤其是莞中松山湖学校，近年高考重本率较高，稳居东莞TOP3。

同时，还拥有清华附中与华为联办的清澜山学校、南方外国语学校等私立学校，对于考虑未来子女留学、移民的家庭而言，无疑是极佳的选择。

而基于松山湖当前的就学政策，优先户籍入学，且6年锁定一个学位，因此买房入户籍就是一种途径。

而鉴于松山湖二手房大多总价高企，门槛较高。金地·青云境143㎡四房，既能满足买房落户入学，又可实现三代同堂居住，堪称目前松山湖高性价比的书包房。感兴趣的朋友，后期可以重点关注金地·青云境143㎡这一爆款产品。

六大硬核产品力

创见豪宅新认知

楼市回归理性时代，任何豪宅的比拼，最后的底层逻辑都是产品力。

当天到场选房的大多数客户，都是奔着产品而来。

在大湾区豪宅内卷，竞争白热化时代，金地·青云境本质上，还是靠着极强的产品创新和极致打造，逆市突围。

[ 东莞罕有 全息四重底盘 ]

之于生态资源优渥的松山湖，我们如何予以回应，融入自然？

金地·青云境，全息自然底盘，外部链接松山湖中心公园、礼廊书轩公园。内部以可园等岭南名园为魂，定制四大园林。四层底盘立体规划，湖泊-街区-园林-塔冠，层层拾阶而上，回家犹如一场平步青云之旅。

[ 取意千里江山图，转译青绿美学 ]

在建筑设计创新上，金地·青云境，从松山湖的烟雨丹青中汲取灵感，循迹《千里江山图》的青绿美学，创新青绿美学立面。

同时，打破传统豪宅铝板材质为主，升级采用造价更高的皇家绿釉面陶板，质感温润，经典永续，让传世名画成为您的大宅门面。

[ 超前领先 七星级车马厅/莞派高定会所 ]

项目公区设计同样亮点十足。对标迪拜七星级帆船酒店打造的室内车马厅，超800㎡环岛式酒店落客广场，让回家的第一步即深情而优雅。

由曾设计过汤臣一品的吴滨打造莞派高定会所，融合东莞在地文化元素，打造游泳池、瑜伽、会客厅等空间，从社区到社交场，只此一步。

[ 金地健康家EcoPro，极致健康装修 ]

引入金地最新研发——金地健康家Eco Pro，低甲醛选材/工艺，全屋双向流新风、全屋净水系统、高标准空气检测标准等，全面升级室内装修，交付即可健康入住，营造会森呼吸的理想居所。

[ 华为全屋智能 奢装全面升级 ]

搭配华为全屋智能系统，Wifi6+全屋网络，有电即有网；AI超感灯光，人来灯亮；智能交互一键APP；华为鸿蒙系统兼容2200+品牌等。

同时约20项奢装细节升级，甄选国际一线品牌，大面积岩板奢石铺装，厨房科技细节设计、卧室标配空气消毒机等，为东莞重新定义奢装。

[ 环幕观景户型，一户一美景 ]

建面约143-246㎡大宅，超宽景观视野面，270°无柱点阳台，或坐拥松湖烟雨一线湖光，或尽揽中心公园繁茂绿野，更可推窗坐拥中庭园林，风景不止一面。

金地·青云境首开创下热销传奇，既是金地深耕东莞的品牌力，亦是金地产品御系造极之作的产品力……无数个“开创松湖之先”的理念，才能成就金地·青云境耀世首开的红盘地位，引得东莞峯层人物竞藏。

建面约143-246㎡智能大宅（广告 商品房预售证号：东莞商房预证字第202300306号/东莞商房预证字第202300307号/东莞商房预证字第202300312号），目前开盘热销中！

温馨提示:本宣传资料仅为要约邀请，一切图文资料、规划设计均以政府最终批准文件、商品房买卖合同之约定及买际交付为准。本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本宣传资料中对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不作为本公司的承诺，具体以政府规划及实际实施为准，请客户自行实地考察。制作时间: 2023年11月。

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