5月7日，东莞市自然资源局官网发布《塘厦镇石潭埔社区科技产业新城（一期）产城融合更新单元前期研究报告送审稿批前公示》（下文简称《批前公示》），东莞市城市更新(“三旧”改造)“头雁计划”第一批单元中塘厦镇石潭埔科技产业新城单元有了新动态。

据《批前公示》，石潭埔社区科技产业新城（一期）产城融合更新单元位于东莞市塘厦镇石潭埔片区，北至塘清公路，南至鲤鱼塘水库北侧，西临东深公路，位于从莞深高速西侧，紧邻东深公路、塘清路。

更新单元属于东莞市的东南临深片区，功能定位为对标深圳的现代产业发展集聚区，在镇总规中位于凤凰岗组团东北部，规划定位为以特色工业区、中高档居住为主的组团。

更新单元53.12公顷（796.80亩），北侧以塘清路道路中心线、现状河道、建业路道路中心线为界，西侧以东深公路道路中心线为界，南侧以规划环市东路道路红线为界，东侧以现状权属为界。

单元范围内现状基本为建成区，以工业用地为主，涉及少量三类居住用地和道路用地。工业用地面积43.47公顷，占比81.83%；居住用地面积2.68公顷，占比5.04%。单元范围内企业类型以制造业为主，企业规模较小，现状厂房质量较差；现状配套设施落后，片区风貌欠佳。

《批前公示》提到，依据总规、近规、工业保护线等上位规划，确定单元更新模式为单一主体挂牌招商，更新方向为产城融合类。建设用地50.51公顷（居住R2用地11.75公顷，工业M0、M1用地22.25公顷，其他用地16.51公顷）；非建设用地2.61公顷（包括水域、园地等）。公共设施实施含独立占地的公共设施包括道路、36班小学、社区公园及消防站等。项目以产业优先、功能配套不断完善为原则，分四期实施。

《批前公示》提到，为集约节约土地，将公共绿地与体育用地复合设置于鲤鱼塘水库北侧，营造舒适宜人的滨水空间。考虑消防站交通组织及用地规模，调整消防站位置并将其等级由二级消防站调整为一级消防站。对用地规划布局及道路路网进行微调。