重磅！黄江北站将与1号线支线换乘，未来可无缝切换多城生活
写意黄江
2022-04-29 15:13:51
TOD即是指：“以公共交通为导向的发展模式”。其中的公共交通主要是指火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线，然后以公交站点为中心、以400～800米（5～10分钟步行路程）为半径建立中心广场或城市中心，其特点在于集工作、商业、文化、教育、居住等为一身的“混合用途”，使居民和雇员在不排斥小汽车的同时能方便地选用公交、自行车、步行等多种出行方式。
黄江镇是东莞连接深圳的“南大门”，因身处松山湖科学城和光明科学城之间而备受外界注目。随着莞深融合向纵深发展，黄江镇因占据得天独厚的区位优势，立足轨道交通重镇的定位，将打造双科学城转换高地、莞深融合引爆点。
南方+东莞房产频道就TOD模式与城市发展、TOD对房价的影响、黄江TOD价值等话题，采访了第一太平戴维斯深圳公司策略顾问部负责人李丰荷月。
李丰荷月表示，随着大湾区轨道网的完善，将加强城市间的联系，带动资源的流动，利于城市和区域间协同发展，因此TOD将会成为区域和沿线城市的重要经济承载体。
目前中国TOD项目正向世界先进区域项目发展看齐，部分一线城市TOD项目已经向4.0发展，即聚焦产-站-人-自然多维一体的发展理念。城市TOD除了能高效利用资源，也是政府实现城市开发、土地管理的重要模式。城市TOD往往会发展成为区域经济活动、商贸往来、产业发展的聚集点，而周边的土地通过政府统一整备，合理的规划开发，将实现土地价值升级。
以深圳北站枢纽TOD为例，从发展初始到如今，龙华已从福田区的后花园发展成为深圳产业核心聚集区，土地价值增长、城市功能都得到了丰富完善。
随着融入“双科学城”建设、统筹规划南部片区土地资源，TOD建设亦将助推黄江高质发展，实现区域价值的升级。
随着大科学装置、研究型大学，以及一流企业和人才源源在双科学城的不断汇聚，黄江被赋予打造“深莞高度融合样本”的新使命，黄江提出深度融入“双科学城”建设，打通双科学城之间的联通线路，其中轨道交通建设更是成为重要一环。
“TOD作为一种利用公共交通的快速、大运量特点，建立一种以交通枢纽为核心，高效、集约的城市开发及运行模式。同时利用轨道交通具有的“时间、空间收敛”的特性，促进城市发展要素（包括人员、资金、材料、技术等）大流通，以及轨道沿线产业格局的重塑。
在东莞轨道1号线全线开通后，黄江将与深圳地铁实现无缝对接，区位优势将大幅度提升，整个城市发展将呈现一副崭新面貌。
”李丰荷月说。
据了解，短期内将以黄江北站等站点为实施打造“TOD之城”规划重要抓手，构建三位一体的高品质生活圈、中小企业总部基地以及大型产业商展贸中心。其中黄江北站将基于TOD建设进行综合开发，打造为多功能混合高强度开发的枢纽综合体，集交通集散、综合商业、商务服务、居住公寓等功能于一体，打造居住商业中心。
每一个地铁换乘站，都值得被称为“黄金枢纽”，其汇聚起来的人流，是单一站点无可比拟的。除了便捷的交通，也将带来人流量的增加，势必带来更高的物业价值以及商业价值。根据东莞轨道交通网络规划（2035），黄江北站将与1号线支线进行换乘，其中1号线支线线路走向为黄江北站至塘厦南站（东莞南站）方向。也
就说除了快速抵达双科学城外，还可承接未来临深片区人口在此换乘。
在各种利好叠加上，实力央企保利洞悉城市先机，以城市开拓者之姿，与招商、旭辉合作开发，在黄江再造一座“时区系”TOD超级综合体——科学城·时区。据了解，该项目紧邻R1号线黄江北站，未来4站松山湖、5站到光明。不仅可直达鸿福商圈，横贯东莞全市重点发展板块，同时南与深圳6号线接驳，西与广州5号线接驳，轻松实现无缝切换多城生活。
李丰荷月称，依托TOD综合体的生活是便捷、宜人、可持续的。在枢纽站上及周边开发高价值的物业，通过地下空间或空中连廊串联各物业实现物业间人流的高效流通交换，同时枢纽也是输送人流的最重要窗口；它对周边片区的影响主要在于高效带动人流，推动片区综合功能相互融合发展，
在人口、经济、交通、城市面貌等方面带动片区发展。
李丰荷月表示，影响TOD项目的最直接因素是其所处城市的城市能级。作为与轨道直接相连，光明科学城和松山湖科学城是国家的重要发展战略科技节点，配备强大的科学资源，有极大的发展前景。黄江在松山湖科学城向南延伸的创新链上，而在深圳都市圈中，黄江被深圳纳入“光明—黄江”创新发展区。
黄江TOD的建设将有利于促进黄江承接双科学城的功能溢出，深度融入深莞都市圈，成为广深港澳科技创新走廊的重要节点。
“而且TOD对房价的拉升作用是十分显著的，缺乏与轨道站点结合的开发相对来说对房价的提升作用会有所折损，而非站点周边的房价更是因为较不便利的公共交通，同等品质的产品难以达到较高的价格水平。”李丰荷月称。
在现发展阶段，科学城已成为城市的有力增长极，依托科学和产业的发展，实现经济的增长和城市的发展。借助深圳优质资源、双区建设，黄江城市能级将得到快速大幅上升。在TOD的带动下，黄江的价值也将在未来得到兑现。
据介绍，科学城·时区项目不仅是黄江首座 37万㎡TOD城市超体，更是大湾区第二座时区系TOD综合体。项目规划涵括24万㎡的微笑曲线建筑立面、6万㎡的180米超高层天际公寓创意资产及2万㎡双层、公园式时尚风情Block商业街区，以多业态赋能，开创黄江首座TOD城市超级综合体，打造新一代镇心生活圈。
