近些年来，东莞楼市三房产品设计，呈现出一种趋势，越来越紧凑，乃至袖珍化。

记者了解到，如今推售建筑面积七八十平方米袖珍型三房的项目，已然在东莞遍地开花，如美的·招商东樾、首创·禧瑞阅府、珠江万科城、碧桂园·玫瑰臻园、中惠·松湖城三期、中海·十里溪境、万科·金域东方、松湖碧桂园三期、安华·香蜜松湖二期、世茂福晟·钱隆华府、众筑·滨海中央、松湖之光二期等。

业内人士表示，房价高企，导致空间紧凑、功能齐全、总价较低的袖珍型三房，越来越受追求“一步到位”的购房者，特别是年轻一族的青睐，而开发商则根据市场行情调整产品结构，使得袖珍型三房在东莞楼市逐渐遍地开花。

市民看楼

多个项目推袖珍型三房

近日，记者走访市场了解到，目前市面上推售建筑面积七八十平方米袖珍型三房的项目越来越多，呈快速增长之势。

多个项目在售袖珍型三房。如美的·招商东樾在售建筑面积约78平方米三房，首创·禧瑞阅府在售建筑面积约85平方米三房，珠江万科城在售建筑面积约77平方米三房，碧桂园·玫瑰臻园在售建筑面积约82平方米三房，中惠·松湖城三期在售建筑面积约84平方米三房。

更有多个项目待售袖珍型三房。如中海·十里溪境目前主推6号楼建筑面积约93-113平方米三至四房，1号楼建筑面积约88平方米三房待售中。

万科·金域东方已于8月8日开放营销中心、样板房，即将入市，产品含有建筑面积约78平方米三房。

松湖碧桂园三期已于5月3日开放营销中心，目前正在在诚意登记中，产品中含有建筑面积约85平方米三房。

安华·香蜜松湖二期目前接受免费诚意登记中，即将入市，产品中含有建筑面积约85平方米三房。

世茂福晟·钱隆华府已开放营销中心、示范区，目前在诚意登记当中，产品中含有建筑面积约85平方米三房。

众筑·滨海中央已于7月4日启动诚意登记，即将入市，产品中含有建筑面积约79平方米三房。

松湖之光二期已于6月20日开放营销中心，目前诚意登记中，即将入市，产品中含有建筑面积约79-83平方米三房。

年轻一族青睐袖珍型三房

东莞市房地产业协会秘书长陈骏良表示，随着“全面二孩”政策的实施，两居室已难以满足家庭人口增长所产生新的住房需求。但是，房价高企，二套房首付比例提高，这就使得空间紧凑、功能齐全、总价较低的袖珍型三房，越来越受追求“一步到位”的购房者，特别是年轻一族的青睐。

“开发商会根据市场行情调整产品结构。”东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐表示，在高房价下，为迎合市场，有前瞻性的开发商创新设计理念，适时推出小户型多房设计产品，袖珍型三房遂在东莞楼市逐渐遍地开花。

“正如广深楼市走过的路一样，高房价时代，户型总价要控制，房型要创新，既改善居住环境又适应需求。袖珍型三房因需组合增强实用性。”天为地产董事长李宝柱说道。

行内人士表示，如何在较少的面积下设计出更合理的户型平面，是摆在设计师面前的一个难点。结合住宅设计规范，以及购房者的需求，设计得比较好的袖珍型三房一般要具备以下四个概念：高性价比，紧凑设计，实用性及可变性。

户型点评：

美的·招商东樾建筑面积约78平方米三房

点评：美的·招商东樾的设计师用约78平方米的建筑面积做到了经典三房设计。

该户型整体动静分区设计。动区，入户玄关，收纳采用隐藏式设计，美观实用、容量大。入户玄关旁就是U形厨房，通风明厨设计。餐客厅一体，纵深约6.3米厅堂，大空间、高实用率。景观阳台面宽约3.3米，有采光、阅景、晾晒等多功能。值得一提的是，景观阳台、客厅、餐厅、入户玄关连成一线，是的通风采光更加优越。

静区，主卧270°大飘窗，采光揽景，扩展人居空间。两个次卧亦有飘窗，明亮采光通风。

中海·十里溪境建筑面积约88平方米三房（（A户型)）

点评：该户型最大的亮点，就是将建筑面积约88平方米设计成四开间全朝阳，客厅+3个卧室均朝向东南或西南，朝阳设计将给居住者带来更多的舒适感。这种户型设计在当前市面上非常稀缺。

同时，该户型动静分区、干湿分离，便于入住后的生活；卧室厨卫等各个功能区的面积大小也都比较合理，主卧还带有瞰景大飘窗设计。

另外，中海·十里溪境采用T4V形板楼设计，楼间距达到约50米，采光通风条件俱佳，社区空间尺度更加宽松、宜居。

万科·金域东方建筑面积约78平方米三房

点评：万科·金域东方建筑面积约78平方米三房，比市场上同等面积户型，多出关键的一间房，可以让你起码5年内省去换房之忧。

该户型设计了走廊式的玄关，进门处有一个定制的玄关柜。万科的房子最大的亮点就是精装+部分定制家具，这个玄关柜一下就抓住了记者的眼球。

U型厨房，按黄金比例分割的切配区、锅炉区，横窗和上下柜，无不体现了收纳的精细，随精装配套的美的洗碗机也为厨房增色不少。

房间的面积都比较小，主卧只能容得下1.5米的衣柜和1.8米左右的大床，原本窄小的空间因为设计了270°的L型飘窗显得视野开阔。如果定制榻榻米式的连体柜床估计可以用上飘窗，让房间多容纳一张梳妆台，还是留有一定的设计空间。其他卧室也都自带飘窗。

其他空间也都将收纳发挥到极致，处处可见万科的巧思。

安华·香蜜松湖建筑面积约85平方米三房

点评：该户型为经典小三房，功能齐全，居住舒适，非常符合刚需家庭的置业要求。

客厅通阳台，通透性较好。餐厅与厨房相连，餐厅开间约2.8米，放置4人用餐桌不显拥挤，非常舒适实用。客厅开间为3.5米，与景观阳台规整相连，让大厅显得更阔绰大气，采光及通风效果都非常不错。主卧开间3.6米，进深4.7米，宽敞明亮，且赠送飘窗，既增加采光，又方便观景。次卧开间约2.4米，进深约3.3米，紧靠卫生间、浴室，无论是用作老人房还是儿童房，起居便利性都非常好。儿童房功能齐全，可配置有书桌及衣柜。

碧桂园·玫瑰臻园建筑面积约82平方米三房

点评：该户型为2+1房，空中花园可改成一间卧室，得房率较高；空间紧凑，但格局方正，严格遵循动静分区设计。

从入户玄关进入，入目便是餐厅，接着客厅，然后景观阳台，四者一线相连，通风采光俱佳。更值得一提的是，景观阳台、客厅、餐厅开间达3.6米，给了生活更大的尺度。

此外，项目容积率1.6低密社区，户均活动空间更大；十字形楼栋设计，无对视，公摊面积更低；户型多间南向，通风好；层高3-3.3米，舒适度更高；人车分流科学设计，社区出行更安全。'

全媒体记者 冯文彦/文

开发商供图

全媒体编辑 宁新春