近期东莞楼市保持平稳运行态势，市场呈现新房稳步回暖、二手房韧性十足的特点。东莞市住房和城乡建设局发布数据显示，上周（2026年10月26日-11月1日），东莞一手住宅实际网签236套，环比增长4%，数据小幅上涨，但市场进入蓄客窗口期；二手住宅网签793套，环比减少6%，数据小幅回落，但整体依旧维持高位水平。

一手住宅：成交小幅回升，市场步入蓄客窗口期

上周东莞新房市场整体交易节奏趋于平缓。数据显示，上周东莞一手住宅网签900套，网签面积为77167.14平方米。但剔除“三限房”等特殊房源后，上周东莞一手住宅实际网签236套，环比增长4%。

对此，中原地产研究院执行院长车德锐表示，虽然上周数据有所回升，但在上阶段购房需求集中释放后，当前东莞新房市场热度有所放缓，整体逐步进入平稳蓄客窗口期，市场正处于蓄力调整阶段，为后续楼市平稳发展积蓄动能。

新增供应：供应加速放量，两大优质楼盘取证入市

新房供应端迎来显著增量，为市场注入充足房源储备。数据显示，上周东莞一手住宅新增供应344套，环比大幅增长473%；供应面积为39107.68平方米，环比大幅增长498%。

上周全市有1个住宅项目取得预售证，即滨海湾新区滨海润府·观海，加推12号楼72套建筑面积约125-141平方米四房，精装交付，备案均价为40847.54元/平方米。

还有1个住宅项目取得现售证，桥头镇保利·紫云加推2、3、9号楼精装房源，其中2号楼有84套建筑面积约97-116平方米三至四房，3号楼有88套建筑面积约97-116平方米三至四房，9号楼有100套建筑面积约96-128平方米的三至四房。备案均价都是15000元/平方米。

二手住宅：成交小幅回落，均价低位波动

数据显示，上周东莞二手住宅网签793套，环比减少6%；网签面积为82283.96平方米，环比减少7%，整体成交规模仍处于年内高位区间，市场交易韧性持续凸显。

价格方面，上周全市二手住宅网签均价为11983元/平方米，环比基本持平，但再次跌破1.2万元/平方米关口。

“近期东莞二手房成交均价持续在1.2万元/平方米上下小幅波动，整体仍呈‘以价换量’。”瑞城搜研究院总经理王斌说道。