10月29日，东莞招盈置业有限公司分别以总价6.7885亿元、4.0351亿元拿下编号2026WR006地块和编号2026WR007地块，合计成交总价约10.8亿元。东莞首批第一、二宗现房销售住宅用地成功出让，标志着东莞土拍正式迈入现房销售新模式。

据悉，东莞招盈置业有限公司实为招商蛇口旗下子公司。作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，招商蛇口自2017年进驻东莞市场以来，通过土地招拍挂、项目合作、股权收购、城市更新等多元模式全面布局。目前企业业务已覆盖虎门、常平、麻涌、横沥、道滘、东城、黄江、塘厦、石碣、南城、万江等镇街，业务范围涵盖城市更新、连片开发、产业园区、TOD综合开发、社区开发等领域，累计参与开发建设近30个项目（工程）。截至目前，招商蛇口本年度已在东莞斩获3宗住宅用地，拿地总金额超34亿元，深耕东莞的战略布局持续深化。

▲招商·雍景湾项目效果图

值得一提的是，编号2026WR006地块与编号2026WR007地块彼此相邻，均位于万江街道曲海社区，归属万江原汽车总站片区，紧邻东莞地铁1号线曲海站。今年8月，万江原汽车总站片区正式调出5宗住宅用地，这两宗就是其中之二。

其中，编号2026WR006地块占地面积48117.84平方米，容积率1.57，计容总建筑面积约7.6万平方米，成交总价6.7885亿元，折合楼面价约8986元/平方米。该地块也是东莞首宗成功出让的现房销售住宅用地，对全市住宅用地出让模式革新具有标杆意义。

编号2026WR007地块占地面积31017.43平方米，容积率1.55，计容总建筑面积约4.8万平方米，成交总价4.0351亿元，折合楼面价约8393元/平方米。两宗地块均为低容积率宅地，将进一步丰富万江商品房市场供给。

对比万江近年土拍数据可以发现，本次两宗宅地的楼面价处于该街道低位水平。此前万江最新一宗出让的住宅用地是2025年9月成交的万江街道新村安置房项目用地，楼面价约8149元/平方米，该地块不对公众销售，所建物业由万江街道办事处指定单位进行整体回购后用于拆迁安置。本次两宗宅地的楼面价仅略高于该安置房地块，价格优势显著。 

而追溯万江上一次出让的市场化商品房项目用地，则为2022年6月成交的保利首铸·鹭湾地块，彼时地块楼面价高达约21557元/平方米。时隔四年，万江核心片区宅地地价回归理性，不仅为刚需、改善购房者带来高性价比置业选择，也将进一步激活万江滨江宜居片区的发展活力。