10月19日
国家统计局发布
2026年9月份70个大中城市
商品住宅销售价格变动情况
广州楼市最新成绩单正式揭晓
数据显示，9月广州一手住宅价格环比上涨0.2%，同比下降1.1%；二手住宅价格环比上涨0.1%，同比下降2.9%。
-
其中，一手住宅价格已连续7个月环比上涨，二手住宅价格在连续5个月上涨后，上月持平，本月再度回升，市场延续修复态势。
数据显示，伴随9月下半月供应放量，广州一手住宅新增供应面积从上半月的26万平方米增至全月的99万平方米，环比增长254%，同比增长10%，创下2024年9月以来的月度供应新高。天河、番禺、花都、黄埔等区域新增供应均超过千套，取证项目以改善型产品为主，套均面积达到126平方米。
9月广州一手住宅网签面积为53万平方米，环比增长4%，同比下降8%。尽管供应大幅增加，但网签成交仍未能实现同比增长。
-
分析认为，部分购房者仍在观望现房销售新政细则，暂缓入市，对成交形成一定影响。此外，节前房企集中推盘，既是为国庆“黄金周”备货，也有抢抓新政落地窗口期的考虑。
市民选择到刚需楼盘看房。
广州市房地产中介协会数据显示，2026年9月，广州二手住宅网签套数和面积分别为8430套、84.01万平方米，环比分别下降2.25%和2.08%，同比分别增长5.02%和6.28%。
-
从各区网签套数的环比变化来看，南沙、花都、番禺、从化等外围区域增幅均超过10%；中心城区中，黄埔区和海珠区分别增长26.27%和5.42%。
中原研究发展部数据显示，9月广州二手住宅网签均价为24357元/平方米。
现房热度上升
近日
广州多部门联合发布
商品住房销售制度改革的实施细则
成为继北京、上海之后
第三个落地国家“828”新政
（即《关于完善商品住房销售制度的通知》）
的一线城市
今年以来，广州优质居住地块持续受到各大房企青睐，多宗地块良性溢价成交，土地市场保持强劲活力。
制度改革与供地策略形成合力，广州兼顾购房群众权益保障与房企正常周转需求，楼市正在走出一条“缩量提质”的新路。
新公告出让土地商品住房项目
优先选择现房销售
并要求在土地出让公告中
向社会公开现房销售相关信息
这对于购房者来说是极大的利好
彻底改变了过去
“一边等交房，一边还月供”的局面
广州多个现楼在“十一”长假首日迎来看房热潮。销售人员表示，项目到访量较此前明显提升，客户从“看一看”转向“坐下来谈”的意愿明显增强。位于番禺的某楼盘在假期推建面约97～111平方米现楼大三房，属于所在板块稀缺小高层产品。“早上不到9时就有买家来看房，现房买了即可入住，明显感觉买家对于买房确定性的关注度更高了。”
信息时报记者 罗莎琳 摄
核心区新房供应将更加稀缺。住宅用地大幅缩减，且集中在核心区域，这意味着未来两三年的新房供应量会明显减少。供不应求的格局下，核心区房价有支撑。
“好房子”会越来越多。现房销售推开后，开发商不能再靠“画饼卖楼”了，必须把产品做实。竞品质、拼配套、比服务，将成为新房竞争的主旋律。对于购房者来说，买到“货不对板”房子的风险会大幅降低。
“人房地钱”联动机制正在形成。广东“十五五”规划明确推动房地产高质量发展，强调健全“人、房、地、钱”要素联动机制，以人口需求来决定土地供应和住房建设。这意味着未来供地将更精准地匹配实际居住需求。
热度上升
转发分享
来源 | 广州荔湾发布、广州日报、南方+、信息时报、中国房地产报广州
