10月10日，长安镇三个重点项目迎来关键建设节点，长安镇新辉产业中心项目顺利封顶，长安镇沙头金沙产业中心项目、长安厦岗新华智造产业中心（二期）项目同步动工。这标志着长安镇重点项目建设稳步推进、产业布局持续优化，为长安纵深推进“百千万工程”、实体经济扩容、产业空间提质注入新动能。

土地一直是东莞发展的主要约束。历经40多年工业化、城市化进程，东莞的土地开发强度不断攀升，特别是基层镇街，由于前期缺乏统筹规划，土地开发的零碎化、低效化问题十分突出。所谓投资兴业热土，同样意味着寸土寸金。长安作为全市发展的排头兵，土地要素的稀缺性更是突出，经济体量过千亿后，对土地紧张的痛感更加深切。一方面，长安对各类投资产生强大的磁吸效应，这需要产业空间作为基础支撑；另一方面，镇域范围内，部分土地被低效产业使用，土地产出率较低，可开发的连片土地越来越少。因此，必须打破土地瓶颈、拓展产业空间。产业空间提质升级，本质上是在有限的地盘上“绣花做文章”，通过建设或改造产业载体，让土地资源以最科学、最合理的方式配置到最高效的领域。

产业空间提质升级，方可引导新质产业集聚。产业空间不仅是物理载体，更是产业招商的“筛选器”，是新产业生态的“苗圃”。长安正推动电子信息、五金模具两大支柱产业迭代升级，同时抢抓未来产业机遇，新质产业对空间的要求与传统制造业不同，它们需要更高品质的设施、更完善的配套、更灵活的产业生态。这些新载体，通过高标准建设、低租金供给策略，引导优质企业集聚，同时让低效产业的要素占用规模收缩，推动产业体系从规模扩张转向价值提升。

这是一种链式反应。当产业空间提质升级，将引发一系列正向反应，包括激活社区集体经济活力。产业空间提质升级，主战场在社区基层，是社区集体经济焕新的关键抓手。近年来，面对外部环境的剧烈变化，社区集体以前那种靠低效低质物业做“包租公”的模式，已经越来越难以为继，集体收益大幅下滑，进而影响村民获得感。通过打造新的产业载体、谋划引进新质产业，社区才能重新获得可持续的造血能力，这也是“百千万工程”的重要工作。

空间升级拉动产业升级，产业升级助推能级跃迁。产业空间提质升级，是一场涉及土地整备、产业筛选、利益重构的系统工程，长安这座千亿镇的“二次创业”，就是在有限空间里实现更高能级的产业跃迁。当越来越多的优质产业空间建成运营，千亿镇才能稳健迈上新的发展台阶。