10月15日，东莞市住房和城乡建设局发布《2026年9月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。数据显示，2026年9月，东莞一手洋房网签890套，环比减少5%；网签均价为22878元/平方米，较上月微涨9元/平方米。新房市场成交小幅回落、价格基本持平，市场分化特征明显。

二手住宅网签3055套，环比增长6%；网签均价为12332元/平方米，较上月微涨27元/平方米。二手房市场量价微涨，持续保持高位运行。

业内预判，随着各级楼市利好政策落地见效，10月东莞新房成交有望迎来明显回升。

新房成交小幅回落，市场分化态势显著

数据显示，2026年9月，东莞一手洋房网签890套，环比减少5%；网签面积为9.99万平方米，环比减少8%。新房整体成交活跃度略有降温。

瑞城搜研究院总经理王斌分析指出，9月虽叠加教师节、中秋节及国庆提前购等多重营销节点，房企营销活动有所增多，但全市新房市场整体表现较为低迷，市场分化格局突出。其中，松山湖润园、滨海润府·观海等核心区域热点项目持续保持较高去化速度；部分偏远镇区滞销项目通过大幅降价促销拉动客流，去化效果有所提升，但成交数据暂未体现于9月网签当中；其余多数项目促销力度有限，整体成交维持低位运行态势。

多位业内人士认为，伴随楼市利好政策持续落地，叠加国庆黄金周消费热潮加持，市场置业信心持续修复，10月东莞新房市场成交有望迎来大幅回升。

新房价格走势整体平稳，镇街价差梯度清晰

价格方面，2026年9月，东莞一手洋房网签均价为22878元/平方米，较上月仅微涨9元/平方米，环比基本持平，新房房价整体保持平稳可控态势。

从镇街（园区）分布看，除莞城、高埗无成交外，2026年9月一手洋房网签均价，南城最高，41956元/平方米；东城第二，36966元/平方米；滨海湾新区第三，35737元/平方米。9月全市共有5个镇街（园区）均价超过3万元/平方米，另有万江31274元/平方米、松山湖31202元/平方米。2026年9月东莞镇街（园区）一手洋房最高网签均价与上月相比下降了1703元/平方米。

望牛墩最低，9102元/平方米。2026年9月东莞镇街（园区）一手洋房最低网签均价与上月相比上升了60元/平方米。

二手房量价稳步微涨，持续高位平稳运行

二手房市场延续稳健走势，成交规模稳步攀升。数据显示，2026年9月，东莞二手住宅网签3055套，环比增长6%；网签面积为32.35万平方米，环比增长2%。至此，东莞二手房市场已连续6个月保持网签面积30万平方米以上的高位运行水平，存量房市场特征愈发凸显。

价格端整体小幅上扬，2026年9月，东莞二手住宅网签均价为12332元/平方米，较上月微涨27元/平方米，持续稳定在1.2万-1.3万元/平方米区间。

区域价格方面，除滨海湾无成交外，2026年9月二手住宅网签均价，松山湖最高，25881元/平方米；南城第二，17132元/平方米；长安第三，16401元/平方米。2026年9月东莞镇街（园区）二手住宅最高网签均价与上月相比下降了3495元/平方米。

中堂最低，7046元/平方米。2026年9月东莞镇街（园区）二手住宅最低网签均价与上月相比上升了62元/平方米。

整体来看，东莞二手房市场供需均衡、量价平稳，市场运行趋于成熟理性。