随着国庆假期消费热潮释放，叠加各级楼市利好政策落地见效，东莞房地产市场回暖态势持续显现。据东莞市住房和城乡建设局发布数据显示，上周（2026年10月5日-11日），东莞一手住宅网签255套，环比增长68%；二手住宅网签453套，环比增长36%。全市新房、二手房网签数据双双大幅上涨，市场成交活力持续释放，刚需及改善型购房需求稳步入市。

一手住宅：

成交大幅回暖，政策红利持续释放

新房市场迎来明显复苏行情，成交规模实现大幅攀升。数据显示，上周东莞一手住宅网签255套，环比增长68%；网签面积为28350.1平方米，环比增长47%，量能回升态势十分显著。

中原地产研究院执行院长车德锐分析指出，国庆期间各大楼盘积极推出多样化营销优惠活动，叠加全国房贷贴息、东莞购房补贴等新政组合拳落地发酵，市场信心持续提振，核心片区及品牌房企项目成交表现亮眼，促销去化效果显著。

从市场来访认购情况来看，据中原地产研究院对全市在售约116个项目监测显示，上周楼盘项目来访量环比下降4%，认购量环比上升5%。说明购房者看房意愿趋于理性，实际置业决策积极性明显提升，市场热度远超9月常态水平。

供应端方面，上周东莞无住宅项目取证备案。

二手住宅：

量涨价稳，市场运行趋于理性

二手房市场同步迎来回暖行情。数据显示，上周东莞二手住宅网签453套，环比增长36%；网签面积为46219.13平方米，环比增长34%。

价格层面，上周全市二手住宅网签均价为11344元/平方米，环比下降3%。截至目前，东莞二手住宅均价已连续两周稳定在1.1万至1.2万元/平方米区间，刚需购房者置业成本相对友好。

瑞城搜研究院总经理王斌表示，随着各类楼市利好政策持续落地，市场预期不断修复，置换需求、刚需购房需求持续释放，带动二手房成交量稳步上涨。当前二手房市场供需匹配度持续优化，价格回归合理水平，整体市场正朝着平稳健康、理性有序的方向稳步发展。