编者按：乡村振兴，既要塑形，也要铸魂，文明创建正是为乡村“铸魂”的关键之举。近年来，望牛墩镇朱平沙村紧抓文明创建工作，深入落实“百千万工程”部署，以产村融合夯实发展基础，以绿美建设改善人居环境，以精细治理办好民生实事，以乡风建设培育文明新风，推动乡村发展和乡风文明同步提升。即日起，本报推出《水乡新韵·文明朱平沙》系列报道，展现该村文明创建的新实践、新气象。

走进望牛墩镇朱平沙村，临港产业园内现代化厂房连片林立，重点项目接连投产；横锦路沿线市场商铺烟火升腾，群众往来穿梭——产业发展的强劲动能与市井生活的烟火气交织相融，正是该村以产村融合推动乡村振兴的生动缩影。

近年来，朱平沙村坚持产业引领发展，从镇村联合开发科技、临港两大产业园筑牢实体经济底盘，到创新盘活集体存量资产刷新全市农村光伏租赁价格纪录，再到推动综合市场提档升级构建多元增收格局，持续探索村级集体经济提质增效新路径，走出了一条产业筑基、资产赋能、民生共富的发展路子，为镇村高质量发展注入持久动力。

存量盘活与增量赋能 产村融合筑牢振兴底盘

在朱平沙村临港南路上，道路宽阔平坦，一栋栋现代化工业大楼拔地而起。这里是临港产业园，也是东莞市数字经济产业基地、望牛墩镇战略性新兴产业基地，博力威、卓蓝、思索、广合等一批重大项目已落户并逐步投产，积蓄着产业发展的强劲动能。产业兴则乡村兴，产业振兴是乡村振兴的重中之重。朱平沙村始终坚持产业引领，以产村融合为路径，持续推动村级集体经济发展壮大。

朱平沙村相关负责人介绍，自2009年起，该村通过土地统筹，采用镇村联合开发模式，建成科技、临港两大产业园，配合镇街推动市重点项目落地，吸引多家高效益企业入驻，有效地壮大了村集体经济。“镇村共建产业园区，增加了村级税收返还。同时，众多企业入驻也带来大量人流，再加上端午、七夕等节庆活动的举办，吸引了不少外来人员前来消费，促进村民收入增长。”该负责人表示。

在筑牢产业底盘的基础上，朱平沙村进一步向存量资产要效益，探索集体资产保值增值的新路径。2025年初，朱平沙横锦路33号、35号厂房屋顶招租项目在东莞市公共资源交易平台公开竞拍，历经143轮激烈竞价，最终以每年165780元的高价成交。该项目交易面积4714平方米，租赁年限20年，合同总价331.11万元，平均价格35元/年/平方米，作为东莞市农村集体屋顶光伏资源“交审分离”后通过公共资源交易平台成交的首宗项目，一举刷新了全市农村集体光伏屋顶租赁价格纪录。

这一成果的背后，是朱平沙村以党建为引领，规范集体资产运营的扎实实践。村里组建专项调研小组，全面摸排厂房屋顶资源，通过村民代表大会凝聚共识、法律顾问规范合同条款，严格依托公共资源交易平台公开竞价，真正实现了农村资产保值增值，为村集体经济注入了长效动能。

立足现有产业基础与资产优势，朱平沙村持续拓展集体经济增长新空间。下一步，该村计划投资约7000万元建设保障性租赁住房园区配套设施，聚焦园区企业核心需求，精准做好配套服务保障，投入使用后既能满足企业员工高品质居住需求，提升园区综合竞争力与人才吸引力，预计每年为村集体增加约500万元收入。同时计划投资500万元，整合一期农民公寓旁闲置土地，规划建设中洪路停车场，满足周边居民及企业车辆停车需求，同步联动周边商铺招商，打造“停车+消费”联动模式，预计每年为村集体再增加300万元收入，持续拓宽村级集体经济增收渠道。

综合市场提档升级 烟火气撬动集体增收

沿望牛墩新联路驶入横锦路，朱平沙村村口牌坊巍然挺立。牌坊一侧便是朱平沙农贸市场、美食街，沿街商铺、开阔广场与连片绿树相映，整洁的村居入口，尽显水乡村居的崭新面貌。

清晨七八点，市场便已苏醒，本地村民与周边企业务工人员往来穿梭，市井烟火扑面而来。入夜后市场周边依旧灯火通明，以市场为中心，小吃摊、商铺一字排开，烤鱼、炒粉香气四溢，人们三五小聚闲话家常，缝补衣物的摊主、售卖自产菜的老人点缀其间，绘就出生动的乡村夜生活画卷。

据介绍，朱平沙村早年利用市内帮扶政策兴建农贸市场，为集体经济带来收益。但随着村内企业集聚、外来人口持续增长，原有市场设施老旧、布局杂乱的短板日益凸显，既影响群众购物体验，也制约了集体收入的进一步提升。

2022年，朱平沙村投入410万元完成综合市场升级改造，推动市场从硬件设施、运营管理到配套服务全方位提质，经营环境更整洁、空间布局更科学，铺位商业价值得到充分释放。改造后，排水系统全面整修，蔬菜、肉类、水产、熟食等功能分区清晰，群众购物更放心。2023年，村里还对市场及周边商铺档位组织新一轮公开招投标，市场年租金收入从344万元提升至530多万元，有效壮大了村集体经济。

村委会工作人员介绍，改造后空间利用率优化，摊位出租率与租金水平稳步上涨，市场主业收入实现稳定增长。同时，市场整体形象提升带动了周边商铺、美食街的租赁价值，出租率与租金同步走高，成为集体增收的重要补充。通过规范夜间摊位、配套照明保洁，村里培育了夜间经济新增长点，连锁品牌蜜雪冰城也选址落户市场旁，也印证了商圈人气与价值的双重提升。

“现在市场干净亮堂，下班顺路就能买菜，方便多了。”在村内企业上班的务工人员陈女士说。村民张伯也感慨，市场规整后，晚上周边更热闹，日常休闲又多了好去处。