9月14日，东莞市住房和城乡建设局发布《2026年8月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。数据显示，2026年8月，东莞一手洋房网签934套，环比增长18%；网签均价为22869元/平方米，环比上涨3%，量价同升，但仍属淡季低位水平。

二手住宅网签2883套，环比减少16%；网签均价为12305元/平方米，环比下降1%，量价同跌，但整体仍处于高位水平。

一手洋房成交环比增长18%，市场分化现象显著

数据显示，2026年8月，东莞一手洋房网签934套，环比增长18%；网签面积为10.9万平方米，环比增长20%。

瑞城搜研究院总经理王斌分析认为，8月东莞新房市场表现仍属淡季，各项目促销优惠力度较弱，多数延续特价房手段，降价幅度有限，市场氛围延续7月低迷行情。市场分化现象显著，松山湖润园和滨海润府·观海持续热销，配售型保障性住房项目东寮·溪江苑全盘售罄，海逸豪庭的叠墅继续热销，前四项目成交占比超四成，支撑8月新房成交量上涨。

一手洋房均价环比上涨3%，松山湖均价最高

价格方面，2026年8月，东莞一手洋房网签均价为22869元/平方米，环比上涨3%。中原地产研究院执行院长车德锐表示，主要受高价项目滨海润府·观海、松山湖润园热销所拉高。

从镇街（园区）分布看，除高埗无成交外，2026年8月一手洋房网签均价，松山湖最高，43659元/平方米；南城第二，38781元/平方米；滨海湾新区第三，36519元/平方米。8月全市共有4个镇街（园区）均价超过3万元/平方米，另有东城32654元/平方米。2026年8月东莞镇街（园区）一手洋房最高网签均价与上月相比上升了6081元/平方米。

望牛墩最低，9042元/平方米。2026年8月东莞镇街（园区）一手洋房最低网签均价与上月相比上升了190元/平方米。

二手住宅网签环比减少16%，存量房市场特征显著

数据显示，2026年8月，东莞二手住宅网签2883套，环比减少16%；网签面积为31.65万平方米，环比减少15%。

“8月东莞二手房成交虽环比回落，但整体仍处在高位水平，不少镇街新房长期缺少新增供应，更多需求流入二手市场。东莞存量房市场特征显著。”车德锐说道。

价格端，2026年8月，东莞二手住宅网签均价为12305元/平方米，环比下降1%，维持在1.2万-1.3万元/平方米区间。

除滨海湾无成交外，2026年8月二手住宅网签均价，松山湖最高，29376元/平方米；长安第二，18366元/平方米；东城第三，14050元/平方米。2026年8月东莞镇街（园区）二手住宅最高网签均价与上月相比下降了213元/平方米。

樟木头最低，6984元/平方米。2026年8月东莞镇街（园区）二手住宅最低网签均价与上月相比上升了165元/平方米。