立足“百千万工程”部署，道滘镇深挖村集体资产潜力，依托辖区市级工改工标杆园区发展优势，盘活小河村7000平方米优质集体商业物业，精准补齐东实·道滘数智园生活服务配套短板，完善园区产业生活生态，助力镇村产业提质、集体经济增效、民生服务升级。

东实·道滘数智园作为东莞“头雁计划”工改工标杆项目，由市属国企东实集团联合道滘镇共同开发，坐落于小河村沥江围片区创意东路8号，园区聚焦新一代信息技术、高端装备、低空经济等新兴产业布局，是道滘镇产业转型升级的核心载体之一。目前，园区建设工作有序推进，产业入驻率已达80%，大批企业顺利落地运营，产业人口持续导入、集聚态势显著。据了解，项目明年全面满产后，可带动就业超1万人，庞大的产业人群将持续释放稳定的生活、消费、商务需求。

随着园区产业规模持续扩大、从业人员不断增多，片区规模化、综合性生活商业配套不足的问题日益凸显，园区上万从业人员就近购物、健身休闲、团建聚餐等日常及商务需求难以得到充分满足。为切实完善园区配套服务、提升产业人居环境，同时盘活闲置集体资产、壮大村集体经济，小河村主动作为，拿出园区内总建筑面积7000㎡的集体商业物业，专项用于补齐园区生活商业配套空白，以资产活化助力“百千万工程”落地见效。

该配套物业区位优势突出，地处水乡科创走廊关键节点，临近广深高速出入口，道路交通通达性强。服务范围不仅全面覆盖东实·道滘数智园全体产业人群，还可辐射道滘、万江周边居民，受众覆盖面广，具备良好的服务价值和发展基础。同时，物业为小河村集体自持资产，产权清晰，相关手续齐全合规，全程公开规范运作，为后续常态化、稳定化运营筑牢保障。

在空间布局上，7000㎡物业分为上下两层，单层建筑面积均为3500㎡，整体空间方正开阔、可塑性极强，可分层独立运营，也可整体统筹打造，灵活适配多元配套业态规划。其中，一楼3500㎡空间聚焦基础民生服务，可布局连锁生活超市、大型健身中心、综合零售集合店、便民生活服务等业态，精准对接园区员工日常采购、休闲健身等刚需，全方位补齐片区民生配套短板。

二楼3500㎡超大平层是本次配套升级的核心亮点。当前片区大型酒楼、宴席餐饮资源较为紧缺，无法充分满足园区企业商务洽谈、年会团建、员工聚餐、中小型商务宴席等高频需求。本次物业盘活将重点引进品牌大型酒楼、特色主题餐饮，填补片区高端及综合性餐饮配套空白，打造片区标志性餐饮消费与商务服务点位。同时，也欢迎专业商业运营团队整体承接运营，通过统一规划、统一管理，打造一站式、高品质的园区生活商业配套体系。

此次小河村集体物业盘活利用工作，是道滘镇以“百千万工程”为牵引，推动工改工产业提质、村集体经济增收、民生配套升级的重要务实举措。通过盘活优质集体资产、完善产业园区配套，既能有效提升园区承载力和吸引力，助力产业集聚发展，又能激活村级资源价值、拓宽集体经济增收渠道，实现产业发展、集体增收、群众受益的多方共赢，为镇村高质量发展注入持续动力。