东莞产业空间建设迎来重要进展！8月18日，东实·大岭山数智谷正式启动首批入园企业网签——这是全市首例高品质、低成本产业空间网签实践，标志着东莞在产业载体标准化落地、规范化招商领域迈出关键一步，构建起可复制、可推广的本地产业空间落地运营样板，为全市盘活产业空间、赋能制造业高质量发展提供有力支撑。

当前，东莞纵深推进“百县千镇万村高质量发展工程”（以下简称“百千万工程”），坚守实体经济、制造业当家发展导向，依托全域土地综合整治，持续优化产业空间布局、破解企业发展痛点。市属国企东实集团立足城市产业发展需求，通过旗下东实产城发展有限公司（以下简称“东实产城”）落地建设运营大岭山数智谷项目，以制度创新、高效建设、精准服务，切实缓解中小制造企业厂房成本高、落地难等问题。

创新机制提速建设，打造高性价比产业承载载体

产业空间是先进制造业发展的“底盘”，然而高品质产业载体供给不足与低成本空间需求旺盛之间的结构性矛盾，长期制约东莞中小制造企业发展和产业升级。为破解企业“厂房贵、拿地难”痛点，东莞以政企协同模式推进高品质、低成本产业空间建设，东实·大岭山数智谷成为松山湖片区首个落地的标杆项目。

该项目坐落于大岭山镇大塘村，总占地约160亩，分南北地块两期开发，建成后可释放近37万平方米现代化产业空间。依托松山湖南部融深前沿区位优势，项目既是破解区域产业空间瓶颈的重要抓手，也是东莞探索低成本产业空间规范化落地的重要实践载体。

▲大岭山数智谷项目实拍图

项目落地过程中，遵循市场化、专业化、高效化招商运营业务管理体系，创新性地利用临时招商中心启动预招商工作，紧密对接市发改局、大岭山镇政府，快速推动遴选管理办法发布，完成低成本空间价格备案，打通政策落地“快车道”。从遴选机制到价格备案，从预招商到正式网签，东实·大岭山数智谷在制度层面构建了一套完整的低成本产业空间落地流程，有效打通了产业项目落地的关键堵点、难点，为全市同类项目打造了可复制的政企协作模板。

此次网签的意义不仅在于“首例”本身，更在于其从交易流程、产权保障、政策兑现三大维度完善了东莞高品质、低成本产业空间的运营标准。这一制度性突破，为全市推广低成本产业空间建设提供了可量化、可对标、可推广的标杆样本，是东莞以制度创新释放产业空间供给潜力的生动实践。

在项目建设层面，也跑出了“东莞加速度”。项目南地块一期于2024年11月开工建设，2025年12月即达成交付条件，较原计划提速4个月；南地块二期2026年3月开工，预计2027年内建成。这一建设效率刷新了松山湖片区产业园建设纪录。

项目坚持高标准规划建设：单层面积1200—4000平方米可灵活分割组合，高标层高与承重参数，配置消防管路穿梁设计，充分释放楼层净层高，精准适配高端装备制造、新一代电子信息、精密结构件、科研中试等多元场景需求。同时，园区还将打造立体停车楼，配套产业促进中心、智慧食堂、商业服务街区，一站式解决企业生产与员工生活需求，真正实现产城融合。

项目秉持国企微利惠民理念，坚持高品质建设、低成本供给，打破高品质载体高成本的固有模式，在严控企业入驻成本的同时，最大化提升产业空间实用价值，为东莞产业载体建设打造全新发展范式。

精准聚链全维赋能，夯实先进制造发展硬根基

招商是园区发展的生命线。依托东实产城全流程招商体系，东实·大岭山数智谷坚持链主招商与专精特新定向招商并重，在招商阶段即重点吸纳专精特新企业、国家级高新技术企业。截至2026年8月，已有32家企业完成签约进驻，优质企业陆续投产运营，产业集群雏形成型。更深远的意义在于，这批优质企业的集聚将为松山湖片区的产业链补链、强链提供关键支撑，形成以低成本空间承载高质量产业的良性循环。

除优质空间供给外，项目同步落地东实特色DS+园区运营服务体系，覆盖基础服务、配套服务、产业服务三大板块、9个服务模块、31个服务项。从厂房交付、企业投产到长期扩张，DS+运营体系以全周期国企服务为入园企业稳住发展底盘，构建了从“空间供给”到“产业培育”的完整闭环，使低成本产业空间真正成为承载新质生产力的有效载体。

以东实・大岭山数智谷全市首例低成本产业空间网签为全新发展节点，联动塘厦创智园、道滘数智园、厚街创智谷、塘厦创芯城多点突破，东实集团走出一条“国企主导、品质兜底、成本让利、全周期赋能”的产业空间建设新路。

截至2026年8月，东实产城五大园区总建筑面积约133万平方米，已建成计容面积91万平方米，入驻企业173家，全部达产后年产值预计55亿元、年税收1.95亿元，将持续为镇街培育税源、稳定就业、集聚高新产业动能。

接下来，东实集团将持续深耕高品质、低成本产业空间开发运营，持续扩大产业空间供给、优化园区服务体系、深化莞深产业协同，为全市纵深推进“百千万工程”、建设“全球智造中心”持续赋能。