随着传统销售淡季的延续，上周（2026年7月20日-26日）东莞房地产市场呈现分化修复态势。东莞市住房和城乡建设局发布数据显示，上周东莞一手住宅网签172套，环比增加13%，结束此前“三连降”态势；二手住宅网签758套，环比微降1%，保持平稳运行。业内人士指出，当前新房市场仍处年内低位，但随着供应端开始为“金九银十”预热，后续走势值得关注。

一手住宅：网签止跌回升，来访冷热不均

数据显示，上周东莞一手住宅网签172套，环比增加13%；网签面积为19857.79平方米，环比增加8%。尽管终结了此前连续三周的下滑颓势，但网签量已连续第三周低于200套，淡季特征依然显著

从市场前沿感知看，中原地产研究院对全市在售约116个项目监测显示，上周楼盘客户来访量环比下降21%，显示观望情绪仍浓；不过认购量环比大幅上升55%，反映出在打折促销或优质项目入市带动下，有效转化率有所提升。

业内人士分析，当前新房成交量虽从谷底轻微反弹，但绝对值处于年内低位，市场信心修复仍需时日。

新增供应：三盘取证补货，高端项目试水“金九”

经历连续三周“零供应”后，上周东莞一手住宅供应重启。数据显示，上周一手住宅新增供应238套，供应面积约50487平方米。在此之前，东莞已连续3周无普通商品住宅新货入市。

上周全市共有3个住宅项目取得预售证，分别是：滨海湾新区滨海润府·观海8号楼，推出44套建筑面积约143平方米的新规四房，精装交付，备案均价约42039元/平方米；

厚街镇海逸豪庭·尚都第二区，推出176套建筑面积179-191平方米叠墅产品，毛坯交付，备案均价约14646元/平方米；

松山湖高新区松山湖润园，推出18套建筑面积573-923平方米别墅产品，毛坯交付，备案均价约40101元/平方米。

业内人士指出，随着8月临近，部分房企开始提前铺排货量，高端改善及差异化产品率先试水，旨在为即将到来的“金九银十”蓄客造势，预计后续供应将逐步回升。

二手住宅：网签量价平稳，刚性需求托底市场

与新房市场的起伏不同，东莞二手住宅延续稳态运行。数据显示，上周东莞二手住宅网签758套，环比微降1%；网签面积为81887.61平方米，环比微降1%；网签均价为12297元/平方米，环比微涨2%，继续稳固在1.2万-1.3万元/平方米的价格区间。

业内人士认为，二手房市场凭借现房优势和议价空间，持续承接刚需及改善型外溢需求，价格体系在低位达成脆弱平衡，短期内缺乏大幅波动的动力。整体来看，二手住宅已成为当前东莞楼市成交的绝对主力，其稳定表现对平衡全市住宅交易结构起到关键作用。