在东莞，买房安家，是无数奋斗者的愿望。然而，对于许多刚需家庭来说，凑齐一笔可观的首付款，往往是“拦路虎”。如今，市住房公积金管理中心的“首付提”政策，正在为越来越多的购房人搬开这块“绊脚石”。数据显示，政策扩围以来，全市已有6790人成功办理“首付提”，提取金额达10.94亿元。

政策升级：从预售新房扩展到全市所有房产交易

2024年起，东莞公积金缴存人提取公积金支付首付，可适用于预售新建商品住房。2025年9月，市住房公积金管理中心出台新政——将提取公积金支付首付款的范围，正式扩展到现售新建商品住房和存量商品住房（二手房）。至此，“首付提”实现了全市所有房产交易类型的全覆盖，无论买新房还是买二手房，缴存人都能享受到这份政策红利。

为了让好政策落地不卡壳，去年10月，市住房公积金管理中心配套出台详细操作指引，明确申请条件、提取额度和办理流程，并同步优化项目备案环节，让开发商和购房人都能少跑腿、快办事。

根据指引，只要是东莞市住房公积金缴存人，通过贷款方式购买东莞辖区内商品住房，都可以申请“首付提”。提取额度上，申请人一次性共同提交申请，合计提取金额不超过网签购房合同约定的首付款金额——账户余额够多，就按首付全额提取；余额不足，能提多少提多少，绝不超额，把每一分钱都用在刀刃上。

流程省心：部门联动跑在前，资金安全兜住底

好政策还要好服务。市住房公积金中心、市住建局、东莞公证处、出卖方多方联动协同发力，群众只需要“进一扇门、交一次材料”，剩下的交给部门跑。

买新房，开发企业先报备项目、签好承诺书，购房人向公积金中心提出申请，审核通过出具《同意书》，再签合同备案。资金流转上，公积金中心在获取预告登记信息或贷款审批通过后，直接将资金转入预售资金监管账户或公证处提存账户，由公证处核实后拨付给开发企业，全程不经过个人手。

买二手房，流程更简便。买卖双方签完购房合同备案后，一起到公积金中心提交申请、签署承诺书，审核通过即可。公积金中心查询到备案信息后，将资金转入公证处提存账户，等卖方完成房屋转移登记、公证处核实无误，资金直接拨付到卖方账户。

整个过程，双方业务系统自动完成资金交割，缴存人不用自己跑腿转账，省心又省力。更让人放心的是，如果购房合同因故撤销、解除或确认无效，已划转的资金会原路退回公积金账户，资金安全全程有保障。

不少缴存人心里有个疑问：提取公积金付了首付，会不会影响贷款额度？答案是“不会”。公积金中心创新设计了“先算额度、后拨资金”的机制——申请提取时先出具同意书，资金并不实际拨付，这笔钱依然计入个人账户余额参与贷款额度计算；等备案登记和贷款审批都通过了，才完成最终拨付。一笔公积金，既顶了首付，又撑了额度，真正做到“两不误”，把政策的含金量完完整整交到群众手里。

成效暖心：数字背后是万家灯火

政策扩围以来，“首付提”受到了广大缴存人的热烈欢迎。据统计，截至目前，全市已有6790人成功办理“首付提”，提取金额达10.94亿元。

据统计，2026年以来，现售新建商品住房“首付提”申请达923笔、申请金额2.08亿元；存量商品住房“首付提”申请1608笔、申请金额3.33亿元。这些数字背后，是众多家庭在东莞安家落户的真实故事，是公积金从“纸上权益”变为“手中首付”的生动注脚。

“首付提”只是市公积金中心“促安居”举措的一个缩影。过去一年来，市住房公积金管理中心还打出政策“组合拳”：首套房、二套房最高贷款额度统一提高至150万元；购买保障性住房最低首付比例降至15%；首套房5年以上贷款利率降至2.6%。2026年4月8日起，对购买绿色建筑、多子女家庭、人才等群体，最高可贷180万元；购买配售型保障性住房的，最高可贷225万元。

在服务体验上，东莞公积金所有业务已实现100%全程网办，手机“点一点”即可办结提取业务，2025年网办占比超过95%，贷款审批仅需5个工作日。市公积金中心正着力实现“提前用”（首付提）、“随时用”（租房提取、还贷提取、封存满半年销户提取）、“方便用”（贷款购房一件事，线下只进一门、线上一网通办）。

市公积金中心相关负责人表示，接下来将继续优化政策，结合年底《住房公积金管理条例》修订稿落地，完善提取政策，包括广受关注的装修、物业费提取等，并探索支持老旧小区改造和“好房子”建设，更好支持群众住房消费，切实让公积金在住房消费全链条中“活起来”。从“有房住”到“住得好”，从“凑首付”到“提首付”，东莞公积金正在用一项项实实在在的惠民政策，为每一个在东莞奋斗的人托起安居梦。