投资布局AI眼镜、XR智能终端赛道，落户东莞可选哪些产业载体？在6月29日东莞市AI眼镜产业链合作现场交流会上，市投资促进局副局长熊赟围绕全市产业空间资源作专题推介，针对企业最关心的选址问题，系统拆解东莞多片区差异化承载优势、存量厂房土地资源与全流程落地保障政策，为全国产业链企业清晰勾勒投资选址全景图。

为什么东莞的产业空间与众不同？因为它嵌入了一条完整的XR产业链

“很多地方都有漂亮的园区、充足的楼宇，但企业入驻后会发现：配套企业在千里之外，核心零部件需要跨省采购，一个模具修改要等上几天。产业空间一旦脱离了产业链，就只是普通的物理空间。东莞的产业空间之所以独特，在于它生长在全球最具竞争力的电子信息产业沃土之上。”熊赟表示，2025年，全球AI眼镜出货870万台，其中400万台产自东莞。全球近半数的AI智能眼镜是“东莞造”——这样的产业实力，源自东莞多年积累的电子信息产业根基。

东莞电子信息产业规模已突破万亿元，孕育了华为、OPPO、vivo三大手机品牌巨头，拥有完整生态。AI眼镜正是这条万亿级产业链的自然延伸——同样的光学技术、同样的精密制造能力、同样的整机集成经验，只是换了一个更贴近人眼的形态。

具体到XR智能终端产业链，东莞已形成从整机品牌、整机代工到核心零部件、配套设备的完整闭环。整机品牌方面，华为智能眼镜稳居国内领先地位；在整机生产环节，依视路陆逊梯卡与Meta联合推出的Rayban Meta及Oakley Meta智能眼镜，全球出货量稳居行业首位。位于东莞高埗的陆逊梯卡华宏，作为集团全球最大的制造基地，承担了智能眼镜整机生产的重要任务；华贝电子、立讯精密、瑞勤科技等龙头企业具备从研发到量产的一站式ODM/OEM能力；核心零部件方面，新能德、新能源科技提供高能量密度电芯，德普特供应AR眼镜显示模组，宇瞳光学非球面玻璃镜片已小批量应用于AI眼镜，歌尔智能提供声学与微显示系统。

这种“大生态孕育新赛道”的产业基础，直接转化为企业的竞争力——新产品打样周期大幅压缩，供应链成本显著降低。东莞提供的不是一块地、一栋楼，而是一个能帮企业把产品更快推向市场的生态系统。

空间储备充足，从优质地块到高标准厂房一应俱全

正是雄厚的产业基础，东莞形成了以高埗镇整机代工为引领，松山湖研发制造与核心零部件协同支撑，长安镇光学模组与结构件配套协同，东坑镇电源电池与精密配套集聚发展的产业格局；松山湖、滨海湾、南城、高埗、黄江等园区和镇街则成为了XR智能终端产业集聚区。

其中，高埗拥有全球出货量第一的Rayban Meta及Oakley Meta智能眼镜整机生产企业陆逊梯卡华宏公司。目前，高埗镇已储备成熟产业土地261.8亩、优质产业厂房86万平方米。

松山湖片区集聚了华为、华贝电子、长盈精密、歌尔智能等龙头企业，是整机研发制造与核心零部件的核心区。位于松山湖片区的新一代信息技术产业加速器，由松山湖科学城集团投资建设，总建筑面积约20.8万平方米，由6栋高标准厂房和2栋宿舍组成，可以满足XR智能终端从研发、中试到生产的全流程需求。园区已引进长盈精密等企业，目前仍可提供约6.5万平方米优质空间。此外，松山湖另有3宗地块合计85亩，半年内可供地。

长安镇所在的滨海湾片区汇聚了OPPO、vivo等智能终端龙头企业，以及宇瞳光学、新旭光学、新溢眼镜等光学模组与结构件配套企业，是东莞人工智能产业发展的核心承载区，已落地OPPO全球算力中心和大湾区公共智算中心，算力规模达10000P。这里也有丰富的产业空间：灵犀岛规划1500亩、约98万平方米，构建全链条AI产业生态圈；精密智造科创园首期375亩，布局“研发—中试—智造”一体化空间；AI智造园约20亩、5.8万平方米；AI未来大厦首期20万平方米，面向AI+领域的研发与中试。

南城是东莞的城市中心，10分钟接驳广深高速、1小时内可达珠三角核心城市。位于南城蛤地社区科创路南侧的TDK0324地块，用地面积106亩，容积率3.0以上，面向新一代电子信息产业，交通便捷、配套完善。辖区内还有天安数码城、联科国际信息产业园、宏远AI产业中心等产业园区，适合企业设立区域总部或研发中心。

黄江镇地处莞深交界核心地带，是深莞联动桥头堡，适合需要“深莞联动、快速投产”的企业在此布局。位于黄江田心北地块总用地面积约257.58亩，产业方向为新一代信息技术和人工智能，重点招引高附加值的战略性新兴产业项目。

水乡片区拥有大面积连片产业空间，是承载大型制造项目的理想选择。其中，道滘TDK1200地块面积187亩，重点面向智能穿戴终端、新材料等产业；TDK0521地块面积159亩、TDK0520地块面积122亩，均面向人工智能、智能穿戴终端等方向。洪梅镇水乡片区另有36亩、28亩等多宗地块可供选择。

此外，全市还有一批面积灵活的中小地块和产业空间，可匹配不同规模企业的需求。

东莞把“落地”这件事做到极致：有政策、有速度

除充足空间储备外，东莞搭建完善落地保障体系，全方位减轻企业投资负担。

资金方面，50亿元东莞产业链发展母基金、20亿元粤财工融人工智能与机器人产业投资基金、10亿元滨海湾人工智能母基金，覆盖企业全生命周期。

速度方面，推行“带方案出让”和“拿地即开工”，市镇联动全流程服务，把企业的“等地期”转化为“预工期”。

熊赟现场发出投资邀约，当前AI眼镜产业迎来爆发窗口期，东莞覆盖研发孵化、中小批量试制、规模化量产、区域总部的全维度产业空间已全部就绪，欢迎全国各地光学零部件、整机代工、AI算法、消费应用品牌企业，结合自身发展需求择址东莞各片区扎根发展，依托完整产业生态共享新赛道发展红利。