上周（2026年5月25日-31日），东莞房地产市场呈现新房成交回暖、二手房高位稳增的运行态势。东莞市住房和城乡建设局发布数据显示，上周东莞一手住宅网签373套，环比增加33%；二手住宅网签911套，环比增加3%。尤为值得一提的是，二手房价连续两周稳步回升，二手楼市活跃度持续修复。

一手住宅：成交大幅回暖，认购意愿显著提升

上周东莞新房市场成交迎来明显上涨。数据显示，上周东莞一手住宅网签373套，环比增加33%；网签面积为42370.54平方米，环比增加27%。

业内人士分析表示，本轮新房成交结构性上涨，核心得益于多个热门项目集中发力。天恒·丽珹、海德·理想城迎来月底集中网签，同时三正·鹏程上花园保持持续热销态势，拉动全市新房成交数据走高。

从客户来访认购情况来看，中原地产研究院对全市在售约116个项目监测显示，上周来访量环比下降2%，认购量环比上升46%，客户置业意愿显著提升，市场整体需求基本面保持稳定。

新增供应：供应大幅扩容，热门房企项目集中补货

供应端方面，上周东莞一手住宅新增供应实现大幅增长，市场房源供给持续补充。数据显示，上周东莞一手住宅新增供应253套，环比增加172%；供应面积为37263.75平方米，环比增加169%。

上周东莞共有2个住宅项目取证备案，均为华润置地热门项目，分别是滨海润府三期观海首次获批预售，1、3、6号楼三栋首推，合计备案180+套建筑面积约95、125、143、188、342三四房，整体备案均价39368元/平方米(精装)。其中，建筑面积约95平方米三房72套，备案均价36969元/平方米；建筑面积约125平方米四房48套，备案均价38726元/平方米；建筑面积约143平方米四房46套，备案均价39763元/平方米；建筑面积约188平方米四房22套，备案均价43027元/平方米；建筑面积约342平方米顶层大平层1套，备案均价47736元/平方米。

松山湖润园则继续补货7、8号楼，合计备案60+套，整体备案均价51003元/平方米(精装)。其中，7号楼建筑面积约174平方米户型20套，备案均价51101元/平方米；8号楼建筑面积约222平方米户型44套，备案均价50968元/平方米。

二手住宅：市场高位运行，房价连续两周回升

二手楼市延续稳健运行态势，成交量保持高位，房价稳步上行。数据显示，上周东莞二手住宅网签911套，环比增加3%；网签面积为98102.51平方米，环比微增1%，成交规模持续处于高位。

价格层面，二手房市场回暖趋势愈发明显，上周全市二手住宅网签均价达13028元/平方米，环比上涨4%。至此，东莞二手住宅网签均价已实现连续两周回升，正式突破1.3万元/平方米关口，市场信心持续修复，二手房市场呈现量价齐升的良好态势。