“五一”假期期间，《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（以下简称“穗八条”）新政红利释放，广州房地产市场活跃度显著回升，一二手住宅市场同步向好，楼市回暖态势明朗。

中心城区刚改市场趋稳健

广州市住房和城乡建设局统计数据显示，一手住宅市场热度显著提升。5月1日至5日，全市11区一手楼盘日均到访量8692组次，同比增长30.8%，日均认购量634套，同比增长50.1%。其中海珠保利海韵花园、荔湾聚龙湾源舍等优质改善楼盘热度领跑，多个核心项目出现看房热潮。

二手住宅市场保持平稳增长。假期日均带看人次、日均认购量较4月分别增长15.6%、5.2%，认购量同比大幅增长63.4%。同时二手房新增挂牌量有所回落，业主预期更趋理性。

从假期市场来看，广州市中心城区刚改市场（改善型刚需市场）愈加稳健。白鹅潭顶流红盘新世界・天馥再领行情，继卫冕白鹅潭一季度成交套数/面积双冠王（克而瑞数据）后，“五一”假期期间现房节紧急加推100套钜惠房源，现场来访暴增280%。除了楼盘位于白鹅潭核心区优势外，现房销售也着实打动了不少置业者。

一位与朋友一起看房的IT行业购房者表示：“本来只是陪朋友看看，但是项目周边商业、文化、交通都已兑现，这种‘零等待’的幸福感，加上价格到位，就是最打动人的硬通货，所以与朋友一人一套买了，从好友变邻居。”

珠江・天河都荟位于广州天河智慧城核心区，科创中轴C位，该盘持续引领区域改善型住宅市场热度，2026年五一黄金周期间销售突破60套。项目负责人表示，之所以能取得如此优异的成绩，离不开项目以国家“好房子”建设标准为纲领，积极践行“不止好一点”的改善人居理念。

“五一”假期期间，珠实地产整合集团资源，重磅启动“五一好房潮玩GO——超级引力计划”，联动旗下各大红盘打造覆盖“游购赏住”的全链条消费场景。珠江・天河都荟项目引入宇树机器人“赛博舞团”，打造沉浸式智趣主场，并推出各项购房政策，引领区域市场热度。同时，项目积极拓展周边村落旧改客户资源，联动凌塘村等城中村改造项目，深度挖掘区域改善需求，持续推动项目高质量去化。

新政加假期产生叠加效应

此外，一些楼盘在“五一”前拿到预售证，假期尽享客流和“穗八条”新政叠加的红利。

4月30日，广州新中轴豪宅项目中海地产的广府萬宸取得预售证，该盘作为广州中海首个“好房子”标杆项目亮相，主打低密社区，户户南北对流。

位于聚龙湾太古里的源舍项目，作为片区首开区住宅产品入市引发市场热烈反响：“五一”假期期间来访接近1500批，成交超50套，该项目4月24日取得预售证，26日开盘至今首期货源已基本售罄。

首发产品全面对标住建部“6633”好房子标准，坚持“高于国家标准、贴合广州实际”，推出三大承诺（品质承诺、服务承诺、绿色承诺），向全社会作出10年保修保障。作为广州首例，其力求打造成为行业标杆与示范。

“穗八条”新政叠加“五一”假期市场，不少开发企业的销售人员表示，这个逻辑跑通了。更多一二手市场的堵点持续被打通，业界对期后市场的表现拭目以待。