4月28日，东莞土拍市场迎来一场“龙虎斗”。历经2小时、88轮激烈竞价，央企保利旗下子公司——东莞市保益恒实业投资有限公司，以总价约6.95亿元摘得厚街镇福岗路南侧2026WR002地块，成交楼面价约8002元/平方米。

这是保利在厚街的第三次落子，也创下了近年厚街土拍热度新高。一块宅地，为何引来房企“激战88轮”？答案藏在厚街的产业底气、消费活力与城市品质之中。

断供三年，低密好地“自带光环”

此次出让地块位于厚街镇中心腹地，距镇政务服务中心仅约600米，是近年来核心区罕见的低密纯宅地——容积率仅2.0，占地约4.34万平方米。地块周边配套成熟：距东莞地铁2号线寮厦站1.5公里，厚街实验学校、万达广场、万科生活广场、福神岗公园等“学铁商园”环绕，生活便利度极高。

更令房企心动的是价格“剪刀差”。相比2023年厚街核心区超1.3万元/平方米的楼面价，此次8002元/平方米的成交价成本优势显著。低地价叠加低容积率，为保利打造面向改善客群的舒适住宅产品留足了空间和定价弹性。

产业底盘：从“工业重镇”到“智创新城”

央企重仓，离不开厚街坚实的经济基础。2025年，厚街GDP达516.56亿元；2026年，全镇32个项目入选市重大项目计划，总投资超130亿元，涵盖产业升级和城市配套。总投资达百亿元的厚山现代化产业园从蓝图变实景，部分项目已投产；总投资25亿元的莞台滨海现代产业园区签约落户。

产业的“智创”跃迁，带来了稳定的高净值就业人口，也夯实了房地产市场的需求底盘。在保利看来，厚街已不是传统工业镇，而是大湾区产业链中的“硬核”节点。

消费焕新：山姆、橙天娱乐点燃“留人”引擎

展会引流、商业留人——厚街正构建全天候消费生态。2026年开年以来，厚街已接连举办第55届国际名家具展、大湾区纺织制衣展、食博会·预博会等重磅展会，全年计划办展50场以上，全球客商云集，“华南工业展览之都”热度不减。

而真正让房企看到“产城人”融合潜力的，是正在落地的消费场景。山姆会员店主体提前两个月封顶，计划年底运营，将提供约2.1万平方米卖场空间，并搭建“厚街优品”供应链；由厚街体育馆改造的橙天娱乐音宇宙项目，可容纳约5000人，年均计划举办超180场演出；山顶星空夜市将于5月1日试业。白天逛展、夜间游娱，“流量”正在变成“留量”。

城市品质：“小城市”标准建设宜居厚街

厚街正以头号力度推进“百千万工程”，按照“小城市”标准规划建设，统筹城乡协调发展。从政务服务中心到公园绿地，从教育医疗到商业配套，城市品质的提档升级，让保利等头部房企看到了长期价值。

88轮激战，不仅是房企对一块宅地的争夺，更是对厚街城市综合价值的集体投票。在房地产回归居住属性的当下，央企看重的正是区域的产业人口基数、消费活力指数与城市发展确定性。厚街，正以“展贸重镇”的流量与“智创新城”的厚度，成为大湾区投资兴业版图中不可或缺的一环。