上周（2026年4月13日-19日），东莞一、二手楼市同步升温。据东莞市住房和城乡建设局发布数据显示，上周东莞一手住宅网签261套，环比增加25%；二手住宅网签913套，环比增加29%，创下今年以来单周网签量新高。

一手楼市：

网签止跌回稳，促销力度小幅提升

数据显示，上周东莞一手住宅网签261套，环比增加25%；网签面积为30175.99平方米，环比增加24%。新房网签止住了连续2周的下跌势头。

业内人士分析认为，进入4月中下旬，部分项目开始推出“五一”提前购优惠，整体促销优惠力度小幅提升，暂无大幅降价促销项目，新房市场呈现回暖势头。

从客户来访认购情况来看，据中原地产研究院对全市在售约116个项目监测显示，上周来访量环比下降3%，认购量环比上升10%，表明市场观望情绪有所缓解，实际成交意愿有所增强。

值得注意的是，上周东莞一手住宅新增供应再次挂零。至此，东莞已连续3周无普通商品住宅新增供应入市，市场仍以消化存量库存为主。

二手楼市：

网签量创年内新高，“以价换量”特征明显

数据显示，上周东莞二手住宅网签913套，环比增加29%；网签面积为94009.22平方米，环比增加25%；网签均价为12482元/平方米，环比微涨，基本持平。

上周二手住宅网签量创下今年以来单周新高，但网签均价仍处于1.2万-1.3万元/平方米区间，在低位徘徊。业内人士指出，当前二手市场“以价换量”特征明显，价格未见明显反弹，成交回暖主要依靠业主让利带动。