日前，全市全域土地综合整治工作会议暨城市更新旧改动员部署会议召开。会上，万江街道围绕全域土地综合整治和城市更新工作作发言。万江街道坚持“先易后难、重大平台优先、连片开发优先、江河两岸优先”的思路，划定未来十年减量6273亩的目标，通过“降成本、强统筹、分类施策”等硬招实招，全力破解空间瓶颈，为高质量发展腾挪新空间。

算清“三本账”：

十年减量逾六千亩，用地成本下降五成

全域土地综合整治，征拆是难点，思想动员是关键。万江街道提出，要引导党员干部群众算清经济长远账、人居环境账、子孙后代发展账“三本账”。

按照全市城市开发强度每年下降的目标，万江明确未来十年共需减量6273亩。这一行动将带来显著红利：将恢复2000亩左右耕地绿地，腾挪近4000亩产业空间，对全面提升宜居宜业环境、实现工业产值翻两番，为万江后代在家门口创造良好创业就业平台等方面具有深远战略意义。

为提升制造业综合竞争力，万江下决心将土地出让价格与收储成本脱钩。通过参考先进地区及龙头企业需求，按片区评估价出让，优质项目用地成本较以往降低五成，大幅降低了企业落地门槛，大力提升制造业发展综合竞争力。

高位统筹：

在全域整治一线考察识别干部

为确保整治工作高效推进，万江街道成立了由主要领导挂帅的现场指挥部，并遴选35名干将组建专班。

在重点项目攻坚期，万江实行全体班子成员“包干到户”，采取“日调度、周通报”机制。值得关注的是，万江街道树立了鲜明的用人导向，近两年先后提拔晋升了9名在全域整治一线表现突出的干部，其中2人晋升为部门或社区正职。这种“比学赶超”的氛围，为征拆和整备工作注入了强大动力。

精准分类：

系统观念推进分类施策治理

针对不同性质的土地，万江制定了八项精准整治措施。

在空闲地方面，批而未供土地恢复为农林或生态用地，未批未建土地严格管控，及时调整为非建设用地。

在处置地方面，涉及永久基本农田、水源保护区等不符合管控要求的，依法拆除复耕复绿；管控前建成的协商补偿拆除，管控后建成的通过“两违”清理恢复生态功能。

在低效地方面，现代化产业园红线内经营性用地按200万元/亩收储；红线外则按“收储成本+微利+税收分成”由属地社区包干推进。一个典型的案例是，在万江—道滘千亩现代都市农业园建设中，万江主动拆除了位于农业园核心区域的64亩低效厂房，将建设用地调整为耕地，从而实现了430亩农田公园的连片打造。近两年，万江现代化产业园已累计拆除低效用地1002亩，沿江碧道全线贯通，园区生产生活面貌焕然一新。

多元筹资：

争取38.86亿元资金带动产值大跃升

全域整治离不开雄厚的资金保障。万江街道将现代化产业园作为“主阵地”，多元筹措、积极争取各类政策资金共38.86亿元。

资金的精准滴灌催生了建设热潮。2024年上半年以来，园区已谋划重点项目20宗，涉及投资约70亿元。据测算，这些项目达产后年产值将达到100亿元左右。

万江街道表示，接下来将紧盯减量发展目标，加压奋进，为东莞建设“智创优品、和美宜居”的现代化城市贡献万江力量。