4月16日，全市全域土地综合整治工作会议暨城市更新旧改动员部署会议召开。会上，虎门镇白沙社区围绕村级产业社区推进工作作发言。

白沙社区把全域土地综合整治作为破解发展难题、重塑空间格局、实现高质量发展的关键抓手，努力将白沙村级产业社区打造成为全市全域土地综合整治的示范样板。

打造白沙村级产业社区

作为推动全域土地综合整治核心平台

白沙社区地处广深港高铁、京港澳高速、东引运河交汇的关键节点，是东莞展示城市形象的“门户”，也是全市减量廊道中重要的清退空间。同时，该社区面临着“三生空间”破碎混杂的突出问题，生产、生活、生态功能相互干扰，低效用地占比高，优质产业空间严重不足。

白沙社区深知，自身所处的位置决定了必须在全域土地综合整治中扛起特殊使命，也唯有通过全域土地综合整治，才能从根本上改变社区的面貌。

为此，白沙社区以产业社区打造为契机，谋划白沙村级产业社区，作为推动全域土地综合整治的核心平台，力求实现生态修复、城市门户提升、产业发展的多赢目标，坚持“产业一空间—运营”三位一体理念，打造兼具生态、生产、生活功能的全域土地综合整治试点片区。

目前，该社区已确定了1078亩的拆除清退范围，重点聚焦太平水道、高压线等重点廊道沿线用地以及连片低效工业用地，明确了“先减后增、增减平衡”的路径。2026年计划拆除464亩。

通过系统性减量，白沙社区将实现三大转变。规模上，社区总体建设用地净减少179亩，减量比例达17%；布局上，将原先零散破碎的空间，通过指标腾挪、增存整合，形成连片集中的产业与生态空间，实现从“低效分散”到“高效集中”的蜕变；功能上，计划对水系、高压线沿线实施515亩的复垦复绿，不仅清退低效用地，更为社区打造大连片的生态农业休闲空间，提升产业空间品质和整体人居环境。

完善配套服务 培育特色产业集群

打造全域土地综合整治示范样板

白沙社区全域土地综合整治已进入攻坚阶段，为确保全域土地综合整治和村级产业社区建设目标顺利实现，白沙社区将以钉钉子精神，一锤接着一锤敲，确保各项工作按时保质完成，努力将白沙村级产业社区打造成为全市全域土地综合整治的示范样板。

白沙社区将强化组织保障，倒排工期挂图作战。针对今年计划动工的生态修复、文旅公园、河道治理等9宗项目，以及后续的拆除任务，社区已制定详细的工作推进计划，明确时间节点、责任主体和资金来源，确保每一项工作都有人抓、有人管、能落实。

白沙社区深知，减量不是目的，发展才是根本。该社区将精准发力产业，培育特色集群，依托“虎门线缆”这一国家级中小企业特色产业集群优势，聚焦高端数据通信线、新能源汽车线缆、特种工业线缆三大赛道，创新“净地招商+集体定制化厂房+可分割标准化厂房”的多元模式，让白沙成为产业汇聚的高地，成为企业扎根成长的沃土。

目前，多家企业形成了投资联合体，其中3家头部企业计划“净地”落地，十余家腰部企业意向通过“定制化”厂房入驻，共同打造紧密协作的“产业朋友圈”。

白沙社区还将完善配套服务，打造优质营商环境。坚持生产、生活、生态“三生融合”的理念，规划布局约750亩生态空间、650亩生产空间和280亩生活空间，计划由镇属企业建设运营产业服务中心，由社区建设集中宿舍、保障性住房等，一站式提供生产、生活服务。同时，系统规划内部交通货运流线，完善水、电、能、消防等基础保障，确保企业“进得来、发展好”，企业人才“愿意来、留得住”。