初夏四月，东莞横沥镇，正涌动着蓬勃向上的发展力量。

这股力量，从一座17层的玻璃幕墙建筑里生长出来。它矗立在维德路旁，穿过热闹的临街商铺，以挺拔的姿态映照着这座模具名镇的蓬勃朝气——今年2月全面投入运营的横沥镇青年创业中心，打破传统商业边界，用“业态咬合”重构空间价值，将餐饮、办公、酒店、休闲等多元功能浓缩于一方楼宇。

这不是简单的功能叠加，而是横沥一次“垂直生态”的落地实践。从2025年底竣工招商，到2026年2月全面开花，青创中心以一种新的方式，布局商业空间，楼宇像生命体一样，自我循环、彼此滋养，为市民群众带来消费新体验。

向上要空间：一座“垂直社区”的诞生

常乐路与维德路交界，裕宁工业区的轮廓渐次展开。青年创业中心就坐落于此——厂区密布、居民聚集、路网交织，它像一枚精心嵌入的齿轮，精准咬合了商务交往与休闲出行的双重需求。

这座由镇属企业横发集团投资2.3亿元兴建的商业建筑，总用地面积5259平方米，总建筑面积约2.8万平方米，涵盖2层地下室与17层多功能商业体，每一寸空间都被赋予了精准的功能定位。

走进楼内，一套清晰而精巧的功能布局，让“垂直社区”的内涵愈发鲜活：地下两层是拥有260个车位的停车场，直戳镇中心商业体“停车难”的痛点，为客流集聚扫清障碍；低层区域，“叹世界茶餐厅”“小东江点心私厨”烟火升腾，用地道风味留住人气；中层空间，“派绅健身”“龙远台球俱乐部”与商务办公区相得益彰，兼顾休闲与高效；高层区域，丽枫酒店静谧矗立，为商务人士与游客提供舒适休憩之所。

从烟火人间到商务办公，从休闲娱乐到旅居休憩，全时段消费链条已然打通，商业闭环悄然形成，让这座写字楼不再枯燥乏陈，而成了一个能自我循环的“垂直社区”。

立体新业态：“上下楼”即“上下游”

“土地资源有限，传统‘平面铺开’的商业模式已难以为继，唯有向天空要空间、向存量要效益，才能实现镇域发展的破局突围。”横发集团青创项目负责人黄士聪如是说。

作为横沥镇首个“垂直商业综合体”，青创中心打破了办公、餐饮、酒店、休闲各自为战的孤岛困境，以“上下楼即上下游”的业态咬合逻辑，让不同商户在垂直空间里实现资源互通、客流共享，让有限土地在垂直维度上实现价值倍增。

这种多元立体的商业生态，最直观的受益者便是入驻商户。丽枫酒店作为首批进驻的知名品牌，酒店负责人周小英深有体会：“开业以来的客流量和营收，远超我们的预期。楼下的茶餐厅、楼上的休闲场所，为住客提供了便捷的消费选择；反过来，酒店住客也成了楼下商户的天然客流。这种抱团发展的模式，实现了多方共赢。”

这份共赢效应，在餐饮商户身上体现得尤为明显。早在试营业阶段，二楼的“小东江点心私厨”就创下日均500单、超2000人次客流的佳绩。随着丽枫酒店全面运营，“住宿+餐饮”的组合拳效应持续放大。“客人住下来，就会坐下来、吃起来。我们不是在等客，而是在整栋楼里‘共享’客。”小东江点心私厨负责人廖燮鹏笑着说。

从镇属企业发展的角度来看，青创中心的价值更是意义深远。黄士聪算了一笔更大的账：“青创中心不仅有效盘活了镇属集体物业，拓宽了收入来源，更提升了第三产业在经济中的占比。为横沥‘模具智创立镇 滨水宜居兴城’的发展定位，换上了更强劲的档位。”

商业新活力：满铺招商与想象开场

开年即冲刺，起步即起势。酒店热力全开，餐饮客流如织，文娱人气爆棚。客流在楼层间流动，生意在咬合中发生。镇属企业的收入渠道也在这份热闹中悄然拓宽。

今年一季度，青年创业中心交出了一份沉甸甸的答卷：招商满铺，运营火热，业态联动。这不是纸面上的漂亮数字，而是实打实的商业活力。

事实上，青创中心的价值意义，远不止于一栋楼的繁荣。更在于为横沥镇破解土地瓶颈、推动产业升级提供了可复制、可推广的鲜活样本。横沥主动转变思路，以“垂直思维”破解发展内卷，用业态咬合激活商业生机，让有限的土地资源释放出无限的发展潜力。

底气源于积累，未来可期可盼。回望2025年，横沥社会消费品零售总额达52.2亿元，人才规模突破6.47万人，市场主体突破4.3万户。多元人群集聚、细分市场扩容、消费需求升级……消费市场“热”力十足。而青创中心的运营，恰恰精准对接了这份蓬勃的市场潜力。

向上生长，向远而行。这座17层楼宇的故事，才刚刚翻开序章。而它所承载的，不只是横沥破局传统商业模式的“试验田”，更是一种关于“有限土地、无限可能”的生动回答。