购房补贴政策到期，叠加清明假期，东莞一手楼市成交呈现明显回落态势。据东莞市住房和城乡建设局官网发布数据显示，上周（3月30日-4月5日），东莞一手住宅网签351套，环比减少40%。

二手楼市成交也出现小幅回落。上周东莞二手住宅网签680套，环比减少9%。东莞房地产市场暂时进入调整阶段。

一手住宅：

成交环比骤降40%，多重因素致暂时低迷

上周东莞一手楼市表现低迷，成交数据出现显著回落。数据显示，上周东莞一手住宅网签351套，环比减少40%；网签面积为41541.68平方米，环比减少38%。

行内人士分析指出，三大因素共同导致了新房市场的暂时低迷。首先，东莞购房补贴政策于3月31日正式到期，政策“末班车”效应消退后，新房网签量出现断崖式下跌，从3月31日的181套降至4月1日的10套，市场需求集中释放后进入短暂低谷。其次，尽管东莞市住房公积金管理中心于4月2日发布《关于提高住房公积金贷款可上浮情形最高贷款额度的通知》，全面上调公积金贷款额度，覆盖新房与二手房市场，但其政策导向以长期支持为主，短期对市场的刺激作用有限，未能及时对冲补贴政策到期的影响。此外，上周末恰逢清明假期，市民外出祭祖、踏青人员增多，楼市现场人气明显不足，虽全市房企加大清明促销力度，但3月份已消耗大量购房客户，市场重新进入蓄客阶段，进一步拉低了成交数据。

新增供应：

仅1个三限房项目入市，实际供应为零

与成交回落相伴的是一手住宅供应的持续放缓。上周全市仅有1个住宅项目取得现售证，即大朗镇东实·莞香苑1-3号楼。值得注意的是，该项目属于三限房（共有产权住房）项目，其建设及销售等相关要求均按照《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》执行，属于特殊房源范畴，不纳入普通商品住宅供应统计。

剔除该特殊房源后，上周东莞一手住宅实际新增供应为零。回顾上上周（3月23日-29日），东莞一手住宅实际新增供应也仅有8套，连续两周的低供应态势，表明当前东莞一手楼市推盘节奏明显放缓，市场供应端呈现“缩量”特征。

二手住宅：

连续增长势头中断，均价保持平稳区间

受清明假期影响，此前持续回暖的东莞二手楼市增长势头被打断，成交出现小幅回落。数据显示，上周东莞二手住宅网签680套，环比减少9%；网签面积为69480.53平方米，环比减少12%；网签均价为12322元/平方米，环比下降3%。

据悉，在上周之前，东莞二手住宅网签量已连续5周保持上升态势，上上周更是回升至春节前的活跃水平，市场信心逐步修复。此次清明假期导致市民看房、交易意愿下降，暂时打断了这一增长势头。价格方面，尽管上周均价略有下降，但整体仍稳定在1.2万-1.3万元/平方米区间，已连续4周保持这一稳定态势，市场价格未出现大幅波动，整体运行平稳。

行内人士表示，随着购房补贴政策的结束，东莞一手楼市将逐步回归理性，短期内成交或维持调整态势。后续随着公积金新政效应的逐步释放，以及市场蓄客周期的推进，预计一、二手房成交都将逐步趋于平稳，长期仍将保持平稳发展态势。